【胡．說樓市】無Budget想搵銀主盤？係咪上車捷徑？

經濟下滑、失業率飆高、政府警告有通縮風險，凡此種種都對資產市場不利。有人想辭官歸故里，有人漏夜趕科場，四出尋找銀主盤，希望能執平貨。不過，銀主盤真的是上車捷徑嗎？ 顧名思義，銀主盤就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關，部分人因為財政問題斷供，部分人因為估價仍然下滑，認為繼續供樓不划算，所以斷供。但大家可能誤解一點，就是負資產的物業就一定會淪為銀主盤，其實如果業主供樓紀錄良好，即使物業淪為負資產，銀行一般也不會Call Loan，要求業主提前還款。 一般來說，業主斷供兩至三個月之後，銀行才會向法庭申請收樓，然後執達吏發出通告清場、再測量師估價、委託拍賣行拍賣，整個過程一般都需時半年至一年。業內人士透露，由於程序繁複而費力，所以現時銀行都很少會在業主斷供後馬上收樓，而先與業主協商，看能否把環款期拉長，最後才申請收樓。 很多人都以為，既然銀行收樓，就一定要錢不要貨，銀主盤肯定會廉價。其實這觀念是錯的，因為拍賣行需要根據估價出售，如最終賣出價格低於估價，拍賣行需要向法庭解釋當中原因，而事實上，近年銀主盤拍賣，成交價往往也高於估價。 還有一點要注意，買賣銀主盤的程序跟一般二手樓不同，成功競投後，需即使支付10%樓價作為訂金，同時簽署正式買賣合約。不過，申請按揭上，就與一般二手樓無異，除非該銀主盤是凶宅或半契樓等特殊情況。