【胡．說樓市】孟母三遷攻略 - 了解居所校網

上集我們看了九龍城傳統豪宅區「晟林」的驗樓單位，成績就有目共睹。但這個盤還有另一個賣點，就是「校網」，相信很多家長客也會特別關注的。「晟林」位於「喇沙利道6號」，聽到「喇沙」兩個字，相信大家會覺得跟「喇沙」好近。由樓盤出發，其實只要經過「太子道西」及另外面兩條小馬路，之後穿過「界限街」便能夠到達。但「喇沙小學」屬於41校網，而「晟林」卻只屬於34校網，原本並不屬於不同校網，家長就需要留意。 為什麼會跌入不同校網呢？因為傳統九龍城41名校網，其中一個劃分界線就是「界限街」。但凡在「界限街」另一端的樓盤，都會跌出41校網。要知道自己單位所屬校網，最直接方法就是上「教育局」的網頁搜尋。進入主頁後，在左邊欄目「教育制度及政策」內選取「小學及中學教育」中，「學位分配系統」，再揀選「小一入學統籌辦法」中的「選校名冊」，就可以知道所涵蓋的地區。 舉例按一下「41校網位置圖」，界面上就會出現政府地理資訊地圖，用紅線圈出校網所覆蓋範圍。在地圖右邊按上「+」號可以放大地圖範圍。南面以「界限街」入為「41校網」的分隔之外，東面就以沙浦道及賈炳達道作分隔。 在「賈炳達道」兩旁也剛好分隔開兩個樓盤，分別為「曉薈」及「御豪門」，但原來兩個樓盤是座落於不同的校網內。「曉薈」這個樓盤座落傳統41區名校網，但「御豪門」就只座落於黃大仙43區校網內。 以至西面以九龍塘火車站路軌分隔開，所以畢架山一號屬於41校網、但畢架山峰、又一村花園等等就全部跌出41校網範圍。對望子成龍的家長客來說，這類名校網的物業租值理應特別高，但事實又是否如此？ 跌出名校網的「又一居」，上月份共促成三宗租務成交，平均呎租42元，一個1,000呎的單位，月租41,000元；租值與跌入名校網的「畢架山一號」相若。「畢一」上月錄得兩宗租務成交，平均呎租44元，一個1,000呎的單位，月租大約40,000元，實情分別相當輕微。 除了九龍城41區名校網之外，何文田34區、以及港島11區，都是家長客趨之若騖的選擇，間接推動名校網內物業的租值。其中何文田34校網劃分的範圍也很特別。遠至啟德區的住宅群全數跌入34校網內，但經常跟啟德區比較的「譽港灣」就剛剛跌出名校網範圍。34校網東邊是以「漆咸道北」作為界線。結果一個不是以何文田自居、而只屬於紅磡區的樓盤「半山壹號」，離奇地跌進了34名校網內，但偏偏以何文田自居的「何文田山畔」，卻跌出了範圍。