全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效

昨日3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，在支持合理住房需求等5方面推出10多項措施，讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的城市。 最大的亮點是取消“認房又認貸”，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭，為改善居住條件再次申貸購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。換言之，鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套。 《通知》表示，堅持「房住不炒」定位，實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進房地產業良性循環和健康發展，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等5方面出台措施。 除了發放大學生買樓補貼外，在老年人投親養老購房方面也有所改善，只要子女或近親屬在鄭工作、生活，鼓勵長者到鄭州投親養老，允許其投靠家庭新買一套住房，這被視為實際放鬆限購規定。《通知》亦明確，支持居民改善性住房需求，居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。 新政推出後，鄭州首套房認定標準從「認房又認貸」轉為「認房不認貸」，使得鄭州成為城市中首個取消「認房又認貸」的城市，將實質降低買樓成本，激發改善換房需求釋放，加快鄭州市場築底修復。而鄭州作為重要省會城市，鬆綁樓市具備一定示範效應，不排除壓力較大區域或城市跟進微調。