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君怡酒店東主涉詐騙2億元提堂
尖沙咀君怡酒店東主涉嫌意圖詐騙銀行2億元貸款案，星期五早上在東區裁判法院提堂。59歲姓劉的被告是君怡
尖沙咀君怡酒店東主涉嫌意圖詐騙銀行2億元貸款案，星期五早上在東區裁判法院提堂。59歲姓劉的被告是君怡
Hermès Birkin手袋不僅受到名媛追捧，更因為短至五年便升值一倍，跑贏黃金、股市而被視為上佳投資工具；Birkin一轉手市場炒價可達20萬港元，其物料成本僅約值八千港元。
第一，現價市盈率不足10倍，股息率接近7厘，坐擁AI亮麗前景，估值有權進一步提升；第二，泰國廠房導入中國內地廠房生產模式，使用自動化智能生產，將泰國廠房打造為另一業務生產點，有助分散國際地緣政治局勢風險，每次股價回調均為吸納時機。
美股在2024年下半年首個交易日反覆上升，三大指數高開後曾倒跌，科技股帶領之下，納斯達克指數收市升近150點，創歷史新高，蘋果亦破頂。債市顯著下跌，10年期國債息率升近14點子。美國製造業繼續萎縮，特朗普的選情繼續上漲，投資者正在調整經濟前景預測，包括通脹重燃的可能。另一方面，歐洲央行行長拉加德嘗試降低減息預期。
金管局早前再鬆綁逆周期措施，就是撤辣前簽訂的合約，均可跟撤辣後的按揭安排看齊，以後這些業主在申請按揭時，1,000萬元以上物業，最高可借90%按揭，而且不用壓力測試。實情除了這些措施，金管局還有額外兩招微調措施，相對少人討論，包括簡化以「資產水平」計算借款能力的方法，以及計算借款人「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由最少三成，回復至最少兩成的參考水平。實質作用又有多大? 今集跟大家探討。 一般我們向銀行申請按揭，銀行都會參考我們提交的入息證明，衡量借款人有否充足入息供樓，但部份人有錢卻無收入，又或者退休人士已難再提交收入證明，卻有充足資產應付供樓開支，銀行則會用「資產水平」作為審批按揭基準。 金管局稱會「簡化」「資產水平」的計算借貸能力方法，但又屬於何種程度的簡化? 首先，我們要了解過去銀行如何把「資產」計算借貸能力? 以前銀行容許用「資產淨值」或者「資產與負債比率」來計算，但新政策則取消後者，只用「資產淨值」來計算，但當中還要通過幾個關卡。第一關，你必須符合「正資產淨值」。所謂「正資產淨值」，是一個很簡單的概念，就是持有的資產淨值，必須等於或高於計劃購入物業的價格。 如果你想購入一層5,000萬元物業，你便必須有5,000萬元的資產，銀行才會考慮用「資產水平」來計算借貸能力，之後按當時的按揭政策計算你能借取的貸款金額。不過，銀行還會扣除你新購入物業的按揭貸款，假設你以為自己真正擁有5,000萬元資產，銀行理應按現時政策批出5,000萬元的60%，也就是最高借貸額為3,000萬元，實際上卻非如此。 因為按照金管局指引，計算資產淨值時，必須先扣除計劃購買物業的首期，以及準備申請的按揭貸款額。 第二關要考慮的，就是什麼是「資產」? 什麼會計入「資產」? 什麼不用計算? 物業本身已是資產，相信沒有人會反對，但如何計算其價值，就值得討論。用剛才例子，假設你持有5,000萬元資產，當中2,000萬元的資產為現契物業的估值，但當銀行計算物業價值時，則只會評估當前市值的50%，換言之，這筆2,000萬元的物業估值，最終只會計入1,000萬元。這意味，即使你的資產市值高達5,000萬元，但以「資產水平」借按揭時，實際上你只有4,000萬元的資產淨值。 另一情景，如果在資產組合中，你持有市值2,000萬元的物業，但仍未清還所有按揭，假設按揭餘額尚有600萬元，銀行又會如何計算? 答案是，銀行會先把物業估值除以二，然後再扣減按揭餘額。
市建局行政總監韋志成發表網誌指，市建局團隊已將觀塘市中心2.0項目的最後一期發展，由商業用途改劃為加入住宅元素的混合發展模式，成為集住宅、商業、酒店、辦公室、社區設施和休閒娛樂等用途於一身的多元，有關改變規劃用途的修訂已在今年4月獲城市規劃委員會同意並呈交行政長官會同行政會議審批，在獲得批准和地政總署批出項目的地契後，將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃，預計最快今年底重新招標。 他表示，局方透過顧問公司初步約見14間本港發展商的管理層，均認同項目可靈活調撥住宅、辦公、酒店和其他商業用途的樓面面積，有助提升發展彈性及增加發展潛力，但亦有部分意見認為項目發展年期較長，在目前的高息環境下融資困難大增。市建局顧問公司將於未來一個月將展開第二階段的會面，接觸另一批本地發展商，並會聯繫海外發展商或投資者。 因應發展商對觀塘市中心2.0項目最後一期發展的財務承擔及付款安排的意見，局方正研究優化有關的招標條款，當中包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性，這除了能為發展商提供更多彈性之外，亦可以讓市場不同規模的發展商參與，令項目更具競爭力
金管局年初和人行推出「三聯通，三便利」舉措，副總裁陳維民稱目前進展良好。便民措施中，年初已解除港人北上大灣區購房每日匯款8萬元限制，目前大部分香港零售銀行已有提供大灣區購房跨境匯款服務，年初實施至現在經該渠道做到200逾例交易。 金管局總裁余偉文稱，有訴求期望跨境匯款可進一步優化，便利在內地常居港人在出入起居、醫療保健、退休養老等活動的跨境匯款，現正與內地金融部門探討在不同場景下推出更多金融便民措施，現進展良好，期望有關措施能「成熟一項，推出一項」。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- Vanguard認為，日本央行本月如果調整政策，但未能提高該國債券殖利率，日圓兌美元面臨跌向170日圓的風險。這將是日圓兌美元在最近幾天跌破161日圓（自1986年以來未見的水平）後下一個重大里程碑。日圓今年下跌12%，令日本面臨干預市場以支撐日圓的壓力，日本央行可能也得削減購債的規模。不再支持債市將推高日本殖利率，使其更具吸引力，並有助於吸引投資流入日圓。Vanguard國際利率主管Ales Koutny表示，雖然日本央行承諾，將在7月31日的會議上公布削減每月6萬億日圓（合370億美元）購債計畫的細節，但小幅削減只會令市場失望。 該公司管理1.7萬億美元的主動管理基金。Koutny在世界第二大資產管理公司的倫敦辦事處接受採訪時表示，如果在7月的會議上，日本的國債購買量僅降至5.5萬億日圓，甚至每月5萬億日圓，市場可能會再次將美元兌日圓推向170。他和越來越多投資者都預期日圓將跌至這一水平。推薦閱讀：忘掉160吧 交易員預計日圓這一次或將下探170關口減少購債和升息的預期已提振今年日本的殖利率，10年期殖利率上升約40個基點至1%以上。但外界預期未來的政策只會循序漸進，
保集健康(01246.HK)今日(2日)早上9時起停牌，暫未悉原因。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬深股市在開市初段變動不大。 上證綜合指數較早時報2996點，升1點，升幅0.06%。 深證成份指數報8869點，跌29點，跌幅0.33%。 創業板指數報1673點，跌9點，跌幅0.57%。
東方電氣(01072.HK)董事會宣布，於上周五(6月28日)舉行的第十一屆董事會第一次會議上，董事會委任俞培根為董事長，張彥軍擔任公司總裁，孫國君、李忠軍擔任高級副總裁，胡修奎、李建華擔任副總裁，並於同日起生效，任期至本屆董事會的任期屆滿之日止。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國銀金租(01606.HK)今日(2日)早上9時起停牌，暫未悉原因。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
財經事務及庫務局局長許正宇在社交專頁稱，將在本周內公布便利公司遷冊來港的最新立法建議，加大藉招商引資強化競爭力的力度，當局亦快將公布發展「總部經濟」的成功案例，展示香港吸引企業總部落戶，向亞洲至全球拓展業務的重要樞紐及輻射功能。 他稱，香港作為國家的國際金融中心，過去兩年政府在金融發展上不斷改革創新。在促進股票市場流動性方面，各項涉及上市及交易制度的改革方案逐步落實。另外，互聯互通的機制不斷深化擴大，在綠色金融及金融科技發展上香港的全球領導地位鞏固，充分體現具香港優勢的「新質生產力」。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市建局行政總監韋志成發表網誌指，市建局團隊已將觀塘市中心2.0項目的最後一期發展，由商業用途改劃為加入住宅元素的混合發展模式，成為集住宅、商業、酒店、辦公室、社區設施和休閒娛樂等用途於一身的多元，有關改變規劃用途的修訂已在今年4月獲城市規劃委員會同意並呈交行政長官會同行政會議審批，在獲得批准和地政總署批出項目的地契後，將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃，預計最快今年底重新招標。 他表示，局方透過顧問公司初步約見14間本港發展商的管理層，均認同項目可靈活調撥住宅、辦公、酒店和其他商業用途的樓面面積，有助提升發展彈性及增加發展潛力，但亦有部分意見認為項目發展年期較長，在目前的高息環境下融資困難大增。市建局顧問公司將於未來一個月將展開第二階段的會面，接觸另一批本地發展商，並會聯繫海外發展商或投資者。 因應發展商對觀塘市中心2.0項目最後一期發展的財務承擔及付款安排的意見，局方正研究優化有關的招標條款，當中包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性，這除了能為發展商提供更多彈性之外，亦可以讓市場不同規模的發展商參與，令項目更具競爭力
元續科技(08637.HK)暗盤昨日收1.72元。低上市價28.9%。今日首日掛牌，開報1.66元，較上市價2.42元，低31.4%，開市時段成交983萬股。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com