在港住房難！智庫推算未來30年住宅需求逾126萬

由全國政協副主席、香港前特首董建華牽頭成立的團結香港基金發布研究報告，推算香港未來30年的住宅需求超過126萬個單位，而且有超過60萬個單位因為樓宇老化問題需要重建。報告建議政府重啟大型填海工程，以及用公私營合作模式釋放私人土地，增加房屋供應。報告指出香港公營房屋供應大幅滯後，過去5年私人住宅羅成兩平均每年只有1.2萬伙，較供應目標少近三成。若要把香港的人均居住面積由現在的170平方呎，提升到跟新加坡相若的270平方呎，需要3,000公頃的土地，再加上相關配套用地，需要的土地面積超過9千公頃，相當於3個沙田新市鎮。然而，政府的土地開發計劃牽涉的只有5,300公頃，遠低於所需土地面積。在房屋供不應求的情況下，政府雖然在近年先後兩次為樓市加辣，但樓價仍然屢創新高，市民對樓市前景也大多是看升不看跌。花旗銀行公布今年第1季市民置業意向調查，結果顯示，有62%受訪者認為樓價會在未來12個月上升，是調查自2010年開始以來的最高，而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例則降至9%，這個數字已經是自2016年第1季起連續4季下跌，並首次降至個位數。但是房價高企似乎沒有打擊人們置業的意欲，調查顯示，有23%受訪者表示現在對置業非常感興趣，同樣創調查開始以來新高，較2016年第4季增加5個百分點，首次突破20%。對置業不感興趣的受訪者則有48%，按季減少2個百分點。雖然市民置業意欲有所上升，但認為現時不是置業良機的受訪者比例連續3季上升，由2016年第2季的55%上升至77%。花旗銀行零售銀行業務主管林智剛建議市民在置業前應量力而為。