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外管局對房企摸底促交境外債

近月接連有內房企出現債務獲約或未能如期支付利息問題,為進一步完善企業外債管理,促進中資企業境外債券市場長期健康穩定發展,當局主動出手,內地發改委外資司會同外匯局資本司昨日召集部分內房企赴京摸底美元債務情況。最新消息指,國家外管局現已為房企動用境內資金償還境外債開闢「綠色通道」,房企經此「綠色通道」用境內資金償還境外債時,審批速度明顯加快。同時,參與是次座談會的房企,被要求於今日前提交本年度境外債到期情況,本周五更要提交今年底境外債安排等細節。 10月26日,發展改革委外資司會同外匯局資本司召開部分重點行業企業外債座談會,認真聽取參會企業的經營情況、外債償付計劃和意見建議。 會議指出,將繼續在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業合理合規的外債置換和償付需求,同時要求企業不斷優化外債結構,嚴格按照批準用途使用外債募集資金,自覺遵守財務紀律和市場規則,積極主動做好境外債券本息兌付準備,共同維護企業自身信譽和市場整體秩序。 有內房人士指,此次摸底安排,亦是為掌握企業是否存在違約風險;同時消息人士強調,這並不是新出台的規定和要求,僅為定期摸排,更新訊息。 自10月份以來,涵蓋中國恒大(03333.HK)、花樣年(01777.HK)、新力(02103.HK)等在內的內房企業先後出現美元債延期兌付甚至違約的情況,令地產美元債市場產生震盪,惹起監管當局關注。 據易居中國(02048.HK)旗下信息平台克而瑞地產統計,自2017年房企發行境外美元債以來,境外發債逐步成為房企重要融資方式。2019年,100家房企境外發債達到高峰,融資規模約為5052億元,佔發債總規模的64%。2020年,房企境外發債融資規模約為3998億元,佔發債總規模的47%。 今年首9個月,內房境外發債達2379億元(人民幣.下同),較去年同期跌24%;而房企境外發展融資額僅佔2021全年到期金額的75%。克而瑞認為,內地樓市持續調控及境外市場信心下降,令部分高槓桿弱資質的房企備受還債考驗,近月多間內房爆出美元債兌付展期等問題,或出現美元債違約潮的迹象。 由於境外債的發行年限主要以1-5年為主,且近幾年借新還舊持續滾動發行,房企的境外債到期額急增,2021年、2022年、2023年到期的美元債均達到3000億元以上。其中,2022年最高,規模達到3755億元。 面對境內外債券價格的下跌,房企積極採取措施提振市場信心。境外債券方面,房企境外債券市場出現回購潮。機構統計顯示,2021年下半年以來,18家房企陸續實行境外債回購,回購次數超過100次。 上周有內媒報道指,截至6月份負債逾3000億美元的恒大集團,已於30天寬限期屆滿前,將9月23日到期的美元債息匯入受託人花旗銀行的帳戶。此外,有消息人士向外媒透露,該恒大已於同日償還「20恒大05」約1.2億元人民幣債息。

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