雅虎香港財經 【專家分析】大摩睇好收租股 九倉屬首選？
耀才證券研究部總監植耀輝認爲，今年零售市道受疫情重挫，連帶收租股都受影響，在低基數效應下收租股明年可望復甦，但疫情能否在明年消退仍存在變數，對明年零售和收租股顯著反彈有保留…
不過，植耀輝看好旗下主打高檔商場的九倉置業，倘若明年疫情受控，香港與内地通關後內地旅客來港，有望帶動高檔消費，相信屆時九倉置業必定受惠...
耀才證券研究部總監植耀輝認爲，今年零售市道受疫情重挫，連帶收租股都受影響，在低基數效應下收租股明年可望復甦，但疫情能否在明年消退仍存在變數，對明年零售和收租股顯著反彈有保留…
不過，植耀輝看好旗下主打高檔商場的九倉置業，倘若明年疫情受控，香港與内地通關後內地旅客來港，有望帶動高檔消費，相信屆時九倉置業必定受惠...
目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
5月期指結算價18411點，升246點，低水65點；6月期指結算價18355點，升253點，低水121點。5月國指期貨結算價6556點，升102點，高水9點。
資本策略地產(00497)發展佐敦「高臨」今天展開首輪銷售，並以價單形式推出104伙。美聯物業高級營業董事謝嘉誠表示，預計「高臨」首日銷情理想，可沽出大部分單位。項目坐擁市區生活及交通配套優勢，而且項目標準戶型涵蓋一至三房間隔，自住或投資佳宜，加上定價吸引，租務潛力優厚，故客戶中佔約5成為投資客，料項目落成後租金回報約4厘。該行更有大手客擬斥資約3300萬元購入5伙作為投資及自住之用。 (SY)#高臨 #佐敦
政府統計處公布3月零售業總銷貨價值臨時估計按年下跌7%，結束過去15個月連升，亦是2022年3月後最大跌幅。零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月是傳統淡季，但跌幅達到7%並不理想，又說今年首季數字反映零售市道出現向下趨勢。 謝邱安儀表示，復活節假期在3月尾開始，不少港人外遊北上，本地零售市道轉弱。她又指出，本港零售業總銷貨價值由1月時約365億元，下跌至2月時337億元，到3月進一步跌至312億元，反映零售業經營艱難。 展望4月市道，謝邱安儀估計，總銷貨價值仍會錄得高單位數至低雙位數跌幅。協會曾向4千多間零售店及7萬多名前線員工進行調查，少過一成公司反映生意錄得升幅，超過九成受訪會員都指生意下跌。 謝邱安儀說，4月有長假期，惡劣天氣亦較多，加上內地無假期，本地旅遊相關行業生意疲弱，與去年4月有電子消費劵帶動的情況比較，肯定會出現落差。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，内地五一黃金周長假期間，SEASONS系列繼續深受本地和內地買家捧場，繼早兩日錄得6宗成交，今日再錄成交，整個SEASONS系列至今速售708伙，佔可售單位逾86%，套現逾44.985億元。今天成交之單位為Seasons Place 第3B座32樓C室，戶型為 1房開放式厨房，面積338平方呎，售價499.6萬元，呎價14781元。 (SY)#會德豐地產 #SEASONS
針對政府剛公布2024年3月零售銷售，香港零售管理協會表示，90%會員預計4月繼續錄得跌幅，持續疲弱。2024年整體情況也不會特別樂觀。零售商仍受到銀行借貸收緊、息口高企、環球局勢不明朗等因素拖累，經營環境繼續非常困難。對此，協會將與多方進行活動和溝通，促進消費。該協會的受訪會員表示，只有不到一成認為其會錄得升幅，剩下的九成則表示會錄得跌幅。其中食品、超市、電器、家具等本地市場錄得單位數至低雙位數；另有超過兩成到差不多四成的跌幅則體現在鐘錶珠寶等和旅遊相關的行業。協會表示，4月天氣情況差以及今年無消費券發放等不利情況，預計會比3月更加疲弱。今年五一黃金周第一天（5月1日）對比去年同期（2023年4月29日），大部分受訪零售商稱都錄得跌幅，只有少部分稱持平或小幅增長。大多零售商稱跌幅為1-4成。這一數字比3月和4月平日要好，但是比全年差。商場比商舖的情況要好一點。協會預計，整個黃金周將會有少於30%受訪會員的生意錄得按年持平或增長，逾70%受訪會員的生意會錄得跌幅。受訪會員還表示，「煙火」表演等能夠帶動尖沙咀地區的人流增多，但未必有帶來太多動力。對此，協會表示，將人流轉變爲銷量仍需要一段
大新金融集團(00440)首席經濟及策略師溫嘉煒，評論香港剛公布3月零售銷售值按年下跌7%，指遠遜市場預期的增長0.9%，以及大新預期的下跌1.6%，為2022年11月後首度錄得跌幅。銷售值312億元，為16個月以來最少。各分類消費普遍下跌，3月奢侈品零售銷售按年跌幅由2月的3.7%，擴大至17.7%，百貨公司銷售值及衣履相關消費均由升轉跌，分別按年下跌14.1%及 16.7%；食品及超級市場消費亦由升轉跌。耐用消費品跌幅則顯著收窄，由26.3%降至近6%，當中汽車相關消費由跌轉升，傢具及電器等消費跌幅均有所收窄。大新集團認為，3月零售銷售轉弱，或局部受到復活節假期部分市民提前出行外遊影響，導致本地零售消費有所減少所致。本港資產市場表現仍較疲弱，市民短期內對大額消費可能會保持審慎。同時，內地旅客訪港消費模式轉變，加上3月訪港旅客數字回落，可能削弱旅遊業對本港零售業的貢獻。不過，本港失業率仍處於低水平，政府亦推出的各項大型盛事活動，而且最近港股表現回穩，對整體零售業或會帶來支持。大新集團估計，2024年零售銷售按年或錄得溫和單位數跌幅。(SY)#本港零售
香港特區行政長官李家超已核准唐家成出任港交所(00388)主席。任期即時生效。該核准是根據《證券及期貨條例》（第571章）作出。唐家成的主席任期與他擔任香港交易所董事會成員的任期相同，均會在香港交易所2025年股東週年大會完結後屆滿。 （CW）#港交所 #李家超
香港金融管理局今日就《2024-25年度財政預算案》宣布延長「綠色與永續金融資助計劃」公布詳情，財政部長建議延長資助計劃三年至2027年，並擴大資助範圍至轉型債券及貸款，以進一步鼓勵區內相關產業利用香港的轉型融資平台逐步減碳。（CW）#ESG #金管局
行政長官已核准唐家成出任港交所(00388.HK)主席。任期即時生效。 該核准是根據《證券及期貨條例》(第571章)作出。唐家成的主席任期與他擔任港交所董事會成員的任期相同，均會在港交所二○二五年股東周年大會完結後屆滿。 財政司司長陳茂波表示，唐家成是金融業界的傑出領袖，擁有豐富的專業知識和經驗，備受尊重。他曾擔任證券及期貨事務監察委員會主席，在推動市場發展和有效監管方面的成績有目共睹。去年，他也領導促進股票市場流動性專責小組，全面檢視影響市場流動性的主要因素，就提升香港股票市場的競爭力、促進其可持續發展，向特區政府提出了具體和具前瞻性的建議。 陳茂波續表示，唐家成對證券市場的深厚認識，以及其廣闊的國際人脈網絡，將對促進港交所進一步發展起重要作用。我們相信在唐家成的領導下，港交所的上市平台會不斷提升，與內地及海外金融市場的合作繼續深化，加強鞏固和提升香港國際金融中心和重要籌融資市場的地位。 唐家成在二○二三年二月獲財政司司長根據《證券及期貨條例》委任為港交所董事會成員，任期約兩年，直至該公司於二○二五年舉行的股東周年大會完結為止。 港交所董事於二○二四年四月二十四日的董事會會議中，推選
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，魚貫登場的新盤盡搶市場焦點，吸引各路買家爭相認購，無疑對二手單位構成強烈競爭；不過，整體業主正在密切觀察市況變化，尚未大幅減價應戰，未能扭轉二手劣勢局面，50指標屋苑預約睇樓人數持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得1065組客戶於周末預約睇樓，較上周的1135組再跌6.2%，連跌5個星期，創下近10個周末新低紀錄。 （BC)#利嘉閣 #周末預約睇樓量
5月6日(周一) 英國、日本、泰國及南韓假期休市 新西蘭4月ANZ商品價格指數月率：前值跌1.3% 澳洲4月TD通脹月率：前值升0.1% 澳洲4月TD通脹年率：前值升3.8% 澳洲4月ANZ-Indeed招聘廣告月率：前值跌1% 香港4月標普PMI：前值50.9 中國4月財新服務業PMI：預測52.5；前值52.7 印度4月服務業PMI終值：初值61.7 意大利4月HCOB服務業PMI：前值54.6 法國4月HCOB服務業PMI終值：初值50.5 德國4月HCOB服務業PMI終值：初值53.3 歐元區4月HCOB服務業PMI終值：初值52.9 歐元區5月Sentix投資者信心指數：前值負5.9 歐元區3月PPI年率：前值跌8.3% 歐元區3月PPI月率：前值跌1% --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5月7日(周二) 日本4月服務業PMI終值：初值54.
行政長官已核准唐家成出任香港交易所主席，任期即時生效，與他擔任港交所董事會成員的任期相同，將於明年股東周年大會完結後屆滿。 財政司司長陳茂波表示，唐家成是金融業界傑出領袖，擁有豐富專業知識和經驗，備受尊重，曾擔任本港證監會主席，在推動市場發展和有效監管方面成績有目共睹。他去年亦領導促進股票市場流動性專責小組，全面檢視影響市場流動性的主要因素，就提升香港股票市場競爭力及促進可持續發展，向特區政府提出具體和具前瞻性建議。 陳茂波相信，唐家成對證券市場深厚認識，以及廣闊的國際人脈網絡，將對促進香港交易所進一步發展起重要作用。
帝后華庭銀主盤為1座低層2房戶議價後以$628.9萬承接 美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成上環帝后華庭一個銀主盤成交，並獲上車客垂青，以$628.9萬意頭價入市。陳凱廸稱，該行剛促的帝后華庭銀主盤為1座低層E室單位，實用面積約393呎，建築面積約為564呎，為兩房間隔，近期叫價約為$770萬，由於單位四正實用，加上銀主叫價合理，故獲上車用家垂青，議價後以$628.9萬承接，折合實用呎價約為$16,003，建築呎價約為$11,151。帝后華庭由於鄰近港鐵站，而前往中環核心商業區亦非常方便，加上樓價合理，故備受市場垂青，而屋苑亦以用家為主。 延伸閱讀: 帝后華庭 西營盤 上環 中環 大埔新達廣場1座高層3房戶$780萬沽 中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日整體交投持續活躍，大埔新達廣場最新錄1座高層E室，單位實用面積617平方呎，建築面積739平方呎，3房間隔，議價後以$780萬沽出，實用平均呎價約$12,642。中原趙愛蓮表示，新買家為區內租客，見單位交通方便，價錢合理，決定轉租為買購入單位自住。據了解，原業主於1999年以$295萬購入單位，持貨
金管局發表香港可持續金融分類目錄，以便業界在發展綠色及可持續金融時作出有根據的決定，並促進綠色資金的融通。 金管局去年5月就綠色分類框架的原型發布討論文件諮詢業界。在根據諮詢所得的意見作出修改後，以香港分類目錄為名發表。在現階段，香港分類目錄涵蓋4個行業，即發電、交通運輸、建築、污水與廢物的處理下12項經濟活動。香港分類目錄將成為一套重要工具，提升業界對綠色金融的認識、加強對綠色經濟活動的共識、促進綠色資金的融通，以及為進一步應用提供基礎。金管局鼓勵金融業界在標籤和發展產品以及作披露時，使用香港分類目錄以評估項目和資產的「綠色度」。 金管局稱，香港分類目錄將不斷發展，並將於下一階段擴大所涵蓋的行業和活動，包括納入轉型活動。局方亦將繼續與相關持份者緊密合作，推動香港分類目錄的應用及發展，為香港以至全球的可持續發展作出貢獻。 金管局總裁余偉文表示，香港可持續金融分類目錄的發表是香港可持續金融領域一項重要里程碑。透過提供一套可持續金融的共同語言及框架，金管局為市場參與者配備一項重要的工具，以助作出明智的決策，推動有效的跨地域投資，並為應對全球氣候變化作出貢獻。 另外，金管局將於短期內推出一個