李慧芬：銷售額增長勝預期 越秀地產(00123-HK)起步升

越秀地產(00123.HK)公佈，12月份公司合同銷售(連同合營項目)金額33.75億人民幣(下同)，按年上升21%；合同銷售面積約23.32萬平方米，下降6%。2016年全年，累計合同銷售302.52億元，按年上升22%；累計合同銷售面積239.64萬平方米，上升5%。累計合同銷售額佔2016年銷售目標258億元的117%。越秀地產(00123.HK)除了合約銷售額有可觀的增長，其現金流及盈利增長也令市場滿意。 據《中央電視台》引述國土資源部表示，要堅決落實中央關於房地產調控的重大決策，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性土地制度，促進房地產市場平穩健康發展。建立分類調控制度。區分保障性住房和商品房，對保障性住房用地實行應保盡保，對商品房根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。此外，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的三、四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。 預計2017年房地產開發投資完成額約10.6萬億元，按年增5.4%，漲幅按年擴大0.3%。在房地產需求方面，預計2017年全國商品房銷售面積約14.74億平方米，按年增0.5%；全國住宅銷售面積約13.08億平方米，按年增長1.1%；全國商品房銷售額約11.33萬億元，按年增長3.9%；全國住宅銷售額約9.73萬億元，按年增長5.3%。受人民幣貶值預期、美元加息等因素影響，內地房地產市場仍然會形成看漲預期。 越秀地產(00123.HK)未來五年發展將聚焦廣州、中部和長三角三大核心區域。繼續推進「開發－運營－金融」有效運營模式和「地產－房托」雙平台互動模式，全面提升產品競爭力。投資者可於1.09元左右買入越秀地產(00123)，目標1.28元。