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樂視不願低價出售北京世茂工三給萬科 談判終止

樂視系公司自去年11月陷入嚴重的資金鏈危機, 近月不斷尋求各種途徑融資,包括發債、售賣資產以盡快回籠資金等,希望可解決資金問題。

根據經濟觀察網報導,樂視控股早前與萬科商談出售位於北京三裡屯的世茂工三商業專案。樂視持有的工三項目,建築面積為5萬平方米,租賃面積約2.6萬平方米,2016年5月,樂視控股從上海世茂購得項目公司和運營公司100%股權,當時交易對價是29.20億元及0.52億元。是次交易樂視方面希望的對價約40億元。樂視出售工三專案的目標是為了回籠資金,在此前與債權人的溝通中,樂視CFO張巍曾對此事抱有期待態度,他指,工三商業專案如成功出讓,銀行擠兌和供應商欠款會解決,部分銀行可繼續給樂視續貸,只要樂視業務穩步發展,樂視資金問題是可以解決的。萬科方面回應指,是次洽談是樂視主動尋找到萬科,並表示該項目的利空因素,包括是北京執行326新政後,商業專案普遍不景氣,樂視尋找萬科是在326新政後,時機不討好;二是附近的三裡屯太古裡以及酒吧街虹吸效應明顯,要想盤活世茂工三,難度非常大;三是並沒有看到樂視在工三專案的商業改造和升級工作,所以無法理解突然增值10億元。

因此,樂視報價40億元,通過綜合評估和盡調後,萬科的出價不超過20億元。當萬科向樂視報出低於20億元的心理價位時,樂視方面表示不願意低價出售,談判終止。據數據顯示,樂視控股已把工三股權全部質押給中信銀行融資約20億元,若該商業項目賣30億元,扣除中信銀行質押利率成本,樂視控股在該項目上處於虧本,如果接受萬科的價格,那麼樂視虧損更多。