香港股市 已收市
  • 恒指

    23,766.69
    -22.24 (-0.09%)
     
  • 國指

    8,455.45
    -50.91 (-0.60%)
     
  • 上證綜指

    3,607.43
    +33.60 (+0.94%)
     
  • 滬深300

    4,901.02
    +44.85 (+0.92%)
     
  • 美元

    7.7938
    +0.0025 (+0.03%)
     
  • 人民幣

    0.8176
    -0.0004 (-0.05%)
     
  • 道指

    34,580.08
    -59.71 (-0.17%)
     
  • 標普 500

    4,538.43
    -38.67 (-0.84%)
     
  • 納指

    15,085.47
    -295.85 (-1.92%)
     
  • 日圓

    0.0688
    +0.0003 (+0.41%)
     
  • 歐元

    8.8186
    +0.0138 (+0.16%)
     
  • 英鎊

    10.3120
    -0.0500 (-0.48%)
     
  • 紐約期油

    66.22
    -0.28 (-0.42%)
     
  • 金價

    1,782.10
    +21.40 (+1.22%)
     
  • Bitcoin

    49,406.55
    +1,909.26 (+4.02%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,367.14
    -74.62 (-5.18%)
     

胡‧說樓市|家壹納米樓開箱! 交樓質素襯唔襯得起樓價?

當年「林鄭Plan」未出現前,納米樓盛極一時,全因總價細容易借高成數按揭,但面積細、呎價高係咪值? 今次我們帶大家來到恒基位於長沙灣的新盤「家壹」開箱,睇睇交樓質素襯唔襯得起樓價。

會覺得樓價不便宜,因為它的位置只在公屋「元州邨」對面,「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」;後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下環境有待轉型,樓盤前身是幾層高的舊唐樓,在田生協助下收購並重建為一層28層高住宅項目,提供200個單位,主打開放式及一房,我們驗樓單位在高層G室,面積238呎的開放式。

入屋單位接近一眼看透,我覺得景觀也算頗開揚,因為高層關係,這邊就是開放式廚房,「麻雀雖小、五臟俱全」,這裡有高身雪櫃、微波爐、上方還有高身儲物櫃,因為是開放式廚房,所以都必須要安裝一些消防裝置,就如這個單位上方有兩個「消防花灑頭」及一個「煙霧探測器」。「煙霧探測器」會接駁至管理處,而這些裝置在《消防條例》下都屬「消防裝置」,所以業主每年都需要委託管理處進年檢。

有些「煙霧探測器」會直接連接管理處控制中心、但也有一類是獨立個體,但多數新盤均採用前者設計,因此年檢就會管理處中央負責。根據「家壹」公契寫明,管理處在合理通知及合理時間內,是可以進入單位進行維修及檢測。但受到質疑的是,如果年檢時「煙霧探測器」可正常運作,但年檢後不能運作,而最終發生事故,業主又需否負責呢? 這個問題很值得深思。其實除了「消防裝置」外,開放式廚房也有其他問題。

入到來這個單位,我覺得有一點很特別,就是單位樓底很高,高達3.5米,所以整個設計上,都會運用高樓底優勢,盡量把空間向上發展,這裡有兩級儲物櫃,但怎樣去使用呢? 洗手盆底收納了兩級摺梯,但這兩級摺梯是否真的方便使用儲物櫃呢? 我覺得有一點點勉強。例如我打開儲物櫃後,也容易打開,但只能接觸很淺的地方,更遑論對上的儲物櫃,我根本連儲櫃門也打不開。

過來這邊,這裡是洗手間,這裡附設了衣櫃,也頗貼心的,入來洗手間,我覺得有一點問題需要留意。雖然這個洗手間不屬於黑廁,氣窗用了鞦韆窗設計可以向外推,但氣窗很長及高,日後想清潔也不知如何是好。還有近年新盤都加入不少新裝置,這個單位也不例外,好像這個單位的洗手間,也安裝了無線充電器,但我把電話放上去卻充不到電,其實不是壞,因為木板太厚,拉開木板後,會看見有個充電器,再把電話放上去才能正常使用。

洗手間走出來,就是整個客飯廳的主體面積,真的很光猛,因為單位多窗,全部都採用這類鞦韆窗設計,其實我覺得日後要清潔有點麻煩,但據管理處表示,日後清潔玻璃窗會由他們負責。但除了清潔問題外,這扇窗有其他問題,值得業主留意。

驗樓師陳智康表示,客廳窗對出的位置是毗鄰垃圾房的通風口,如果垃圾房有氣味,會在這裡排出來,業主打開這扇窗後,異味有機會傳入屋。

再行過來這邊就是露台,可以望到另一重景色,因為高層也頗開揚。「家壹」所有開放式單位都採用了這種露台門,都是一種「趟摺門」設計,需要先打開這邊露台門,再打開這邊,才可把整個露台門打開,但這種設計是好看不好用,因為會侷限了露台的運用。另外,陳智康亦發現,露台的地台去水淤塞,導致倒水後20分鐘,仍有積水未能排走。

還有,你能否看見露台頂部,上方設有些「通窿」的鋁冚,擺放了一部「冷氣機散熱器」、以及一部「熱水爐」。一如恒基樓盤,不少納米樓把「冷氣機散熱器」放置於露台頂部,日後維修都必須要用鐵梯爬上去,若果要把整部散熱器抬下來,對工人來說,維修會有一定危險。旁邊收納「熱水爐」,除了接駁入洗手間或廚房的熱水需要運行一段時間外,還存在氣電共存的問題。「家壹」採用的冷氣機型號為三菱「MS-GM 19VA」,雪種「R410A」,屬於無毒不易燃的雪種,相對會較安全。

至於整體交樓質素,「家壹」窗及來去水都扣到只得零分,結果單位只得74分,跟單位每呎24,500元的高樓價來說,似乎卻不成正比。驗樓單位業主在開售較後期才買入,加上高層單位,故價格也比較高,當日購入價583萬元,所以就算類近單位可收租50元呎,相當於每月租值11,900元計,扣除高達4.9元的管理費後,淨租務回報也只有2.2厘。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能