胡‧說樓市｜發展商財困新盤淪銀主盤，買家執修執出一肚氣!

我們《胡 ‧ 說樓市》最近收到一宗投訴，內房「福晟國際」陷入財困，旗下九龍城項目「晟林」被接管，變為銀主盤出售。業主買入單位後，接管人卻拒絕負責部份執修問題，我們也決定到現場了解。

今年6月，購入九龍城「晟林」高層單位的Chris(化名)，當日在代理陪同下參觀現樓，發現項目位置、環境都符合要求，雖然得知物業已被銀主接管，但仍決定購入。8月17日正式收樓，Chris同日遞交執修清單，除了客廳冷氣機製冷不足、大門有虛位需要維修外，驗樓師也發現洗手間有較多問題，其中洗手間企缸有大範圍空鼓，擔心有剝落風險。

9月20日，也就是遞交執修清單後一個月，Chris透過WhatsApp向執修部職員查詢，回覆指剛找到合適物料，會另安排師傅處理；又表示若Chris希望把單位放租，可以同步尋找租客，因為可先讓租客進駐，之後再處理執修問題，但Chris覺得洗手間問題一天未處理好，也難以安排租客入住。

10月1日，也就是提交報告後的一個半月，Chris再到單位視察，發現淋浴間空鼓仍未處理，由於執修進度太緩慢，Chris致電接管人「羅兵咸永道會計師事務所」，代表關先生回覆Chris表示，他們只為物業接管人，未有相關圖則及建築用料，所以不能負責跟進該部份維修，須待原發展商清還款項及收回物業後，Chris才可向發展商提出維修要求，對於如此解釋，Chris覺得並不合理。

他反問，就算會計師樓聲稱自己為接管人，只屬於中間角色，又何以願意執修部份地方? 既然他們願意為部份地方執修，是否也證明他們有售後執修責任? 對於職員表示待發展商清還款項後，會要求發展商執修，他亦認為不可接受。因為根本無人知道「福晟國際」何時還清債務，如此說法也等於要求Chris放棄執修權利。

我們《胡．說樓市》團隊跟驗樓師詹濟南，在2022年10月20日到Chris的單位檢驗。詹sir團隊把單位重新檢驗，業主最關心的洗手間的空鼓問題，第一次驗收時，驗樓師評價為「需要處理」。今次由詹Sir再驗一次，也得出相同結論。

根據《一手住宅物業銷售條例》，買家購買新樓有六個月保修期，因為賣方需要在買賣成交日後接獲買方書面通知，就單位內裝置、裝修物料或設備欠妥之處，在合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。純粹因為接管人不是賣方而只是代理人，是否就可以免去買賣合約中賣方的維修責任?

接管人亦列出不少免責條款，包括表明接管人不會以賣方之名義、和作為賣方代表行事而承擔個人責任；亦指出，物業以現狀出售，賣方或接管人不會因物業缺陷或瑕疵，而引發的損失負責，究竟跟《一手條例》中的保修期條款有沒有衝突呢? 請繼續留意《胡．說樓市》跟《YAHOO財經》合作的樓市節目，我們下集探討。