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【胡.說樓市】睇樓「黃金十分鐘」注意!教你拆穿化妝樓三式!

上集睇完John嘅個案,其實喺睇樓「黃金十分鐘」內,準買家有咩要注意,以防買入化妝樓呢?今次我哋就請埋專家教你「拆穿化妝樓三式」!

「重點一: 如何檢查漏水?」

漏水,往往最難根治,業主John初次睇樓時,已察覺大門牆角有黑色污漬,只是沒有想到揭開洗手間假天花查看才展露問題。實情如果上手業主同意下,準買家睇樓時值得打開假天花檢查。

專家建議,睇樓時可帶備電筒,方便照出假天花內的情況。要留意有否漏水,也值得望望周遭環境有沒有改動間隔,以及外牆有沒有龜裂。

「重點二:打開廚櫃檢查?」

單位實用282呎,入屋右邊屬梗廚,曲尺型廚櫃貼牆放,卻成遮醜最佳方法。廚櫃內藏全屋單位電箱,一條膠喉由室外駁到室內,但實情這種做法不合規。

專家指,接駁電箱的電線應用固定外殼保護,最主要粗度是25mm可以過得到,要足夠機房可以穿入來這條線就可以,以及要固定它。

揭開煮食爐下方的櫃門,洗衣機去水喉零零舍舍置中,影響了儲物空間外;在洗手盆底部,去水喉也跟煤氣爐總掣安裝得太貼,顯然上手業主為單位翻新時,只考慮外觀而忽略了實際使用。

「重點三:電線安裝是否妥當?」

有些問題,睇樓時可以用肉眼望得到,部份問題卻避無可避,包括一個單位的電掣安裝,但這往往是化妝樓常見問題。

這個單位為例,本身就沒有用黃綠線的,一般來說13A插口,均會有水線。若沒有水線便會容易觸電,電線的粗度也有規定,例如一個13A插口的電掣,電線粗度需要有2.5mm線才可以。如果是熱水爐電掣需達4mm、電燈電掣就至少1.5mm。