香港股市 已收市
  • 恒指

    25,330.96
    +368.37 (+1.48%)
     
  • 國指

    8,966.17
    +117.00 (+1.32%)
     
  • 上證綜指

    3,572.37
    +14.09 (+0.40%)
     
  • 滬深300

    4,932.11
    +18.50 (+0.38%)
     
  • 美元

    7.7765
    -0.0027 (-0.03%)
     
  • 人民幣

    0.8270
    -0.0003 (-0.04%)
     
  • 道指

    35,294.76
    +382.20 (+1.09%)
     
  • 標普 500

    4,471.37
    +33.11 (+0.75%)
     
  • 納指

    14,897.34
    +73.91 (+0.50%)
     
  • 日圓

    0.0678
    -0.0003 (-0.48%)
     
  • 歐元

    9.0219
    +0.0041 (+0.05%)
     
  • 英鎊

    10.6910
    +0.0550 (+0.52%)
     
  • 紐約期油

    82.66
    +1.35 (+1.66%)
     
  • 金價

    1,768.10
    -29.80 (-1.66%)
     
  • Bitcoin

    60,376.20
    -969.61 (-1.58%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,464.06
    +57.32 (+4.07%)
     

胡‧說樓市|裝修驚鑽穿喉管,要發展商俾水電圖得唔得?

我們最近收到谷友反映,樓花收樓後隨即計劃裝修,但怕裝修期間師傅不慎鑽穿喉管,導致不必要損失,所以希望發展商能提供單位水電圖讓谷友參考,惟發展商卻拒絕提供,究竟責任誰屬?

購入新地天水圍「Wetland Seasons Park」的李小姐,一個月前正式收樓成為業主。她購入的這個300多呎一房單位,入屋開放式廚房,前方客飯廳。客飯廳兩邊牆身上方設修飾喉管的陣位,下方有電掣、USB及天線位。籌備裝修事宜,構思應否加裝層板及吊櫃等,卻又擔心鑽牆期間會鑽爛電線位,故向發展商索取單位「水電圖」。

最終新地派員前往單位,向李小姐指出喉管走向的大約位置,但堅持不提供「水電圖」,表示裝修師傅會知道位置在哪裡,著她不用太過擔心。如此關注「水電圖」,源於她聽過裝修期間鑽爆牆內喉管的傳聞,擔心自己有同一問題。她認為,如果發展商盡責任提供資料,屆時有問題時可以免責;但現在情況下,究竟出事後責任誰屬?

李小姐的疑問,可能是大家在裝修時也會遇到的問題。我們購入新盤,發展商提供的售樓說明書,會說明單位提供多少電掣位、什麼牌子家電,卻未必會提供確實位置,很多時我們也要在收樓後才知道面貌;收藏於牆身內的管道,不單看樓書無法得知,就算收樓後也未必知。究竟小業主知情權去到哪裡? 牆身隱藏喉管,有可能包括氣體、電線管道走向、以及水喉管。翻查機電工程署網頁資料,針對檢查暗藏電氣喉管,署方曾發出一份名為「避免破壞牆內暗藏的氣體及電氣喉管」小冊子,指出進鑽挖或貫穿樓層、天花板、或牆壁工序前,業主可以向氣體供應公司、或屋苑物業管理公司查詢喉管的路線記錄,從而確定牆內喉管位置。

不過,我們向機電工程署、水務署或屋宇署查詢時,都沒一個政府部門能確切提供查閱水電圖的方法。

一屋管道,竟要走訪不同部門,中間還可能會食白果,但明明發展商本身就手執這份文件,為何不能向業主提供呢? 新地回覆指,機電設計圖只標示設計原則,以供承建商施工之用,故不能提供予個別單位。表示若業主在裝修時,有需要可以聯絡客戶服務處,安排人員解釋機電分布。至於現行一手條例下,又有沒有什麼規定呢? 我們向發展商新地查詢,回覆表示,由於機電設計圖只標示設計原則,以供承建商作建築施工用途。單位需要裝修時可聯絡客戶服務處,以便安排人員到場,就機電設施的分布提供專業意見及協助,確保任何改動不會影響大廈的公共地方和符合法例要求。

我們亦有向一手銷售監管局查詢,回覆指,一手住宅物業的水電圖資料,並非《一手住宅物業銷售條例》的規管範圍。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能