【胡．說樓市】鑽石山綠置居攻略！同啟翔苑有咩分別？

資助房屋一向爭崩頭，市區盤更加買少見少，早前政府將原址大磡村嘅鑽石山綜合發展區，當中三座公屋改成「綠置居」出售，剛好毗鄰就係上年居屋樓王「啟翔苑」，究竟兩個地盤有無得比？定係其實一樣？

相信大家怎樣也估不到，原本主要興建「公屋」的鑽石山綜合發展區，最終竟然會把部份改作「綠置居」出售。對「綠表買家」來說，是否吸引呢? 我覺得吸引的。因為起碼市區樓，又近港鐵站鑽石山站，是「屯馬線」的轉線站，亦鄰近購物中心「荷里活廣場」。

但「綠置居」的景觀卻不太理想，當中向東的單位雖然現時一望無際，遠眺彩虹方向，但隨著「啟翔苑」落成，景觀卻全數被遮擋，中間只隔著一條通風廊。

比較價錢，「啟翔苑」訂價217.84-488.86萬元，平均呎價也要9,365元；「綠置居」未開價，但折扣率會高一點，所以肯定會平一點。但明明住附近、同一屋邨、同一質素，但樓價就有高低，所以我會明白為何「綠表買家」會動搖。

但「綠置居」跟「啟翔苑」有沒有分別呢? 我的答案是有。初步看有兩點。第一就是入伙期。「啟翔苑」預計在2023年5月31日落成，但「綠置居」要去到2024年第一季才落成，時間上有十個月差距，反正「綠表買家」未入伙前可以繼住公屋，我又覺得這一點不應看得太過重。

第二就是面積。「啟翔苑」面積295-502呎；但「綠置居」呢? 面積152-406呎，講真不是很人性化。試想像下，不交還公屋，居住空間會大一點，但如果住152呎，分分鐘細過劏房。都是過去推售「綠置居」最細的空間，為何要放棄公屋去降格呢?

暫時鑽石山「綠置居」項目未公布太多詳情，但如果根據上期經驗，似乎都有較長的禁售期，購入後第三年才可在第二市場放售，購入十年後才可補地價在自由市場買賣，這一點就跟新居屋差不多。只是說到面積一點，我相信，有幸抽中新居屋的「綠表買家」怎計仍然值得選擇「新居屋」，反而應把「綠置居」作次級選擇。