胡‧說樓市｜點樣防止鑽爆喉? OMAOMA有古惑的冷氣!?

早前《胡‧說樓市》收到谷友求助，他表示剛租住一層新樓，煤氣公司卻不能開通煤氣，才發現發展商在安裝吊櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又未察覺，最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉設計，業主驗收單位時，有什麼地方要注意呢? 今集我們來到掃管笏，因為永泰地產的「OMAOMA」剛交樓，我們亦趁機向驗樓師請教。

驗樓師鍾智剛表示，最安全的是先購入一個金屬探測器，檢查牆內會否藏有喉管，當發現喉管就會發出警報，這樣便能確定安全施工。他同時指出，即使索取水電圖參考，也未必準確，因為現場施工可能會與水電圖有出入。

至於今日驗樓主角就是「OMAOMA」2B座中層E室單位，「OMAOMA」共由兩座組成，內裡會再細分A、B座，合共466個住宅單位，實用面積254至1,659呎，提供一房至四房戶型，驗樓單位是佔比較多的兩房，面積435呎。開放式廚房位置就在入門口的右手邊，客飯廳方正，外接露台。

屋苑景觀大致可以分兩邊，一邊望向內園再望海景，但驗樓單位則扭向「掃管笏路」，望前方學校景，以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，一大一細的兩間房都做到廳房同向。入屋走一圈，感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現一個頗困擾的問題。

鍾SIR表示，抽油煙機開動時會產生嘈吵聲響，需要發展商跟進。鍾SIR又發現，廚櫃頂有很大條縫隙，雖然有機會積藏油煙或昆蟲，但其作用可讓抽油煙機回風，若封實就會發出更大聲響。

另外，鍾SIR又發現，當身處客飯廳按下冷氣機遙控時，會同時開動區域內的兩部冷氣機，戶主很難單獨遙控，唯有走到邊緣位置，才有可能單獨控制。

客飯廳經過走廊就是洗手間，洗手間屬黑廁設計，卻沒有安裝吸咀，鍾SIR表示，雖然吸咀有助阻隔浴室水流出走廊，但始終沒有規定要安裝，提醒業主在沒有吸咀的情況下，不要洗地，以防洗地水流出客飯廳。

「OMAOMA」原先預計的關鍵日期為2021年6月30日，但其後因疫情令物料運送延誤，影響建築進度，最終在今年底才交樓。整體來說，單位所發現問題不算嚴重。驗完全屋，除了油漆、窗邊玻璃膠有小孔，扣分較多外，其餘發現的均為微細瑕疵，結果「OMAOMA」新盤開箱取得90分，較同系對上一個樓盤「The Carmel」70分，今次成績算是大躍進。

我們將驗樓報告轉交發展商永泰地產，回覆指，交樓大使已於驗樓當天即時為業主示範如何開啟個別冷氣機，另外，已安排工程人員跟進抽氣扇，會另約業主驗收。