雅虎香港財經 財經教室(115) – 如何善用供樓免稅額
在高息的時候用供樓免稅額最划算？
在高息的時候用供樓免稅額最划算？
美國首季GDP增長1.6%，遠遜預期，再次觸發市場憂慮美國會否再次步入上世紀七十年代滯脹期。七十年代石油危機及滯脹，香港亦受到衝擊，但到七十年代結束埋單計數，港樓毫然升十倍，究竟歷史會否重演？
將軍澳日出康城接連有新盤出擊吸客，二手交投明顯受壓，最新有三房套單位以呎價不足1萬元易手。 利嘉閣地產將軍澳分行經理楊友銘稱，日出康城領都5座低層RC室，實用面積約733方呎，採三房套連士多房間隔，望園景。原叫價750萬元，經議價後以732萬元成交，累減18萬元或約2.4%，呎價約9,986元。 楊友銘表示
人民銀行黨委理論學習中心組在《人民日報》發文稱，金融具有功能性和盈利性雙重屬性，不能單純以盈利性為目標，盈利要服從功能發揮。金融行業要樹立正確的經營觀、業績觀和風險觀，既看當下，又看長遠，不貪圖短利，不急躁冒進，不超越承受能力而過度冒險，堅持穩健審慎經營。 文章指出，要堅持穩中求進工作總基調，統籌好發展和安全、開放和安全，兼顧短期長期、穩增長防風險和內外均衡，把握好穩和進的關係，切實維護幣值穩定和金融穩定。要進一步完善宏觀審慎管理體系，穩妥推進重點領域金融風險防範化解，強化金融穩定保障體系建設，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。 文章又稱，實體經濟是金融的根基，金融是實體經濟的血脈。要堅持把金融服務實體經濟作為根本宗旨，切實加強對重大戰略、重點領域和薄弱環節的優質金融服務，在市場化法治化軌道上推進金融創新發展，不能搞偏離實體經濟需要、規避監管的偽創新、亂創新。
大華繼顯發表報告指，港交所(00388.HK)首季盈利為29.7億元，較該行預期高出6.7%，主要由於較好的外部投資組合收益、倫敦金屬交易所交易費較高，以及較低的折舊與攤銷(D&A)費用，但部分被較高的營運成本所抵消。 該行現時對港交所的盈利前景感到更加樂觀，因為日均成交額復甦令人鼓舞，而且在比預期更長的高利率環境下，淨利息收入具有韌性，將港交所2024至2026年盈利預測分別上調6.7%、1.4%及1.6%，評級上調至「買入」，目標價由262元上調至285元。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本央行維持短期利率目標於零至0.1厘不變，但在聲明中刪去「目前每月購買約6萬億日圓國債」的字眼，並指將按3月的決定買債。 議息結果公布，美元兌日圓升穿156，較早時報156.1左右。 央行將2024財政年度核心通脹率預測中值上調至2.8%，高於1月時預測的2.4%；2025財年預測輕微上調至1.9%，2026財年估計維持於1.9%。 央行表示，必須密切關注金融及外匯市場波動，以及對日本經濟及物價的影響，強調經濟與物價前景存在極高不確定。 央行指，經濟風險大致平衡，預計經濟增速繼續高於潛在增長率。基礎通脹或會逐步上升，接近央行2%的通脹目標。
「預測者認為『任務完成』。但實際上，紅色警報已經閃起。」前國家經濟顧問Jason Furman說：「聯儲局會減息的唯一可能，是就業市場比我預期惡化得更快。」
日本央行維持利率於0至0.1厘，符合市場預期，保持購買日本國債規模不變。在議息結果公布後，日圓現跌近0.3%至156日圓兌一美元，每百日圓兌港元報4.99。 央行表示，經濟可能繼續以高於潛在增長率的速度增長，由於海外經濟溫和增長，在寬鬆的金融條件等因素下，由收入推動支出的良性循環正逐漸加強，因此將2024財年剔除新鮮食品的通脹預測由2.4%上調至2.8%，2025財年由1.8%上調至1.9%。至於經濟增長方面，2024財年預測由1.2%降至0.8%，主要反映私人消費下降，而2025財年增長則維持於1%。(mn/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬港合作會議第六次會議早上在政府總部舉行，行政長官李家超和上海市市長龔正分別率領兩地多名官員出席。 李家超致辭表示，滬港合作會議一直得到中央政府和上海市政府高度重視和大力支持，自2003年召開首次會議以來，兩地交往日益頻繁。上海是長三角城市群引領城市，香港是大灣區核心城市，今日召開的會議是滬港合作又一個重要里程碑。在兩地政府共同努力下，今次包括創新科技和產業發展、城市及規劃管理、數字經濟以及金融等15個合作領域，共65個項目達成共識，為未來合作確立清晰路向，兩地亦會簽署20份合作文件，進一步拓展雙方在不同領域合作。 龔正致辭時指，滬港合作機制建立20多年來，兩座城市同頻共振、相向而行，積極推動高質量發展，在經貿科技、文化等領域開展富有成效的務實合作，兩地情誼也在互學互鑒、互利共贏中不斷昇華，共同演繹兩地友好合作的精彩故事。他形容，交流帶來機遇，合作實現共贏，真誠希望雙方以新一輪合作備忘錄簽署為契機，深度對接發展戰略，精心打造合作亮點，合力推動滬港合作發展再上新台階，為推進强國建設、民族復興偉業作出更大貢獻。
摩根士丹利發表報告指，新東方(09901.HK)增加對東方甄選(01797.HK)投資，導致新東方在第三財季利潤率受擠壓，亦將繼續影響第四財季及下財年。但該行預期新東方教育業務在下財年維持強勁增長及利潤擴張。該行下調對新東方現財年至2026財年盈利預測13%至14%，對新東方美股預託證券(EDU.US)目標價由95美元降至87美元，基於股價調整後估值仍然吸引，維持「增持」評級。 該行又指，下調新東方盈利預測主要反映東方甄選對利潤率的拖累，但核心教育業務收入及利潤率改善仍然維持。該行認為教育監管環境穩定，以及需求堅韌，基於具質素教育供應不足令新東方等領先教育機構受惠。該行預期有關趨勢將在未來2至3年維持。對比其他行業，教育行業的供需動能更為有利。(fc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據華住集團-S(01179.HK)數據顯示，截至本月23日，五一黃金周的內地酒店預訂率已持平於去年五一假期水平，並且有持續攀升的趨勢。當中，成都、重慶酒店的預訂率，相比去年增加3%。至於「新晉網紅」天水的酒店預訂率亦增加10%。 相關數據亦指，內地三、四線城市酒店預訂情況繼續火熱。景德鎮市、呼和浩特市、汕頭市等酒店預訂率均增加逾10%。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國務院表示，將適時合理調整國有金融資本在銀行、保險及證券等行業的比重。人民銀行今日(26日)進行20億元人民幣(下同)七天期逆回購操作，中標利率持平於1.8%。今日有20億元逆回購到期，單日零投放零回籠。人民幣兌美元中間價今上調2點，報7.1056。A股三大指數早市穩步上揚，創板表現較強升2.5%。 滬指半日收報3,076點，升24點或0.8%，成交額2,795億元。深成指收報9,404點，升140點或1.5%，成交額3,589億元。創業板收報1,809點，升44點或2.5%，成交額1,599億元。 中資金融股逆市偏軟，建行(601939.SH)及工行(601398.SH)分別跌1.4%及1.3%。 石油及黃金股回升，中石油(601857.SH)升1.9%。中海油(600938.SH)首季純利按年增23.7%，股價升4%。中海油服(601808.SH)首季淨利潤按年增51.3%，股價升1.1%。山東黃金(600547.SH)及銀泰黃金(000975.SZ)分別升2.3%及2.2%。 汽車股走個別，昨日(25日)績後表現向好長汽(601633.SH)半日回吐約1%。比亞迪(002594.
中海油(00883.HK)公布首季業績後今早股價受追捧，盤中曾高見20.2元一度彈高6.3%，最新報20元上揚5.3%。摩根大通指，中海油首季純利按年升24%至397億元人民幣，高於該行預測的340億美元人民幣，反映上游產量按年升10%及6%實現油價。該行上調對中海油本地實現油價預測每桶3美元，意味每股盈利預測上調5%。目標價維持20.5元，評級「增持」。該行亦指，中海油業績對中石油(00857.HK)及中石化(00386.HK)上游業務業績有正面啟示，預計中石油及中石化首季純利分別為440億及160億元人民幣。 公司昨日(25日)收市後公布首季業績，根據中國企業會計準則，純利按年升24%至397.19億元人民幣；每股盈利0.84元人民幣。營業額按年升14%至1,114.68億元人民幣。中海油首季實現總淨產量按年升10%至1.8億桶油當量，中國淨產量按年升7%至1.23億桶油當量，海外淨產量按年升17%至5,690萬桶油當量。期內未經審計油氣銷售收入按年升21%至約899.8億元人民幣，桶油主要成本按年跌2.2%至27.59美元，季內公司平均實現油價每桶按年升6.2%至78.75美元；
港元銀行同業拆息(HIBOR) 時期│最新息率│變動(與上個交易日比較) 隔夜│3.89048厘│升69.357個基點 一星期│3.92363厘│升31.387個基點 一個月│4.13554厘│升12.661個基點 三個月│4.51464厘│升4.214個基點 六個月│4.68292厘│升1.423個基點 十二個月│4.8306厘│升1.28個基點 資料來源: 香港銀行公會 截至: 2024-04-26 11:15 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
差餉物業估價署最新《香港物業報告》公布，去年私人住宅落成量有約1.39萬個單位，按年下跌35%，預測今年及明年的落成量，分別回升至約2.23萬個和2.55萬個單位。當中，九龍城的供應量將佔今年新落成單位26%，元朗則佔16%。 另外，去年底的住宅入住量升12%至約1.57萬個單位。 報告指出，截至去年底，本港私人住宅單位總存量的空置率降至4.1%，按年減少0.3個百分點，相當約5.2萬個單位。 另外，去年底本港合計有4.23萬個中小型單位空置，空置率回落至3.6%。大型單位空置量則升至9867個，空置率升至10%。
中信建投稱今年港股最佳的做多窗口已經到來。科技股今早(26日)領漲港股，恒生指數最新報17,628點，升344點或2%，主板成交637億元。科技指數報3,678點，升123點或3.5%。 北京正舉行車展，多家廠商推出新款汽車，電動車新勢力造好，小鵬-W(09868.HK)最高見29.7元，現報29.4元，升5.57%；蔚來-SW(09866.HK)最高見34.2元，現報33.8元，升4.16%；理想-W(02015.HK)低開1.6%後回升，現報97.95元，升4.76%。 東方甄選(01797.HK)高開0.75%後升幅擴大，最高見17.22元，現報16.98元，升6.39%。日前發表AI大模型的商湯-W(00020.HK)，現報0.92元，升10.8%，屬恒生科指成份股中升幅最大。 重磅科技股騰訊(00700.HK)現報347.6元，升2.42%，成交1,173.03萬股，涉資40.6億元。阿里-SW(09988.HK)亦升2.1%，報74.55元，成交22.93億元。美團-W(03690.HK)現報115.7元，升3.77%。快手-W(01024.HK)現報55.1元，升4.36
差餉物業估價署今日(26日)公布，最新3月份私人住宅售價指數按月上升1.1%，按季下降1.8%，所有類型住宅收報305.7點，綜合「撤辣」後市場情況及利率未來預期。高力香港研究部主管李婉茵表示，綜觀香港樓市全面撤辣後，香港一二手住宅市場在3月份共錄得3,971宗成交，較2月份增長67.2%，其中一手市場氣氛熾熱，按月更錄得308.4%增幅，預測本年綜合市場成交宗數將比去年上升43%。 李婉茵指，雖然聯儲局最近表示利率下調時間表或會延後，惟近月市場表現熾熱，最主要仍因為政策釋放投資需求，以及價格因素導向。此外，隨著3月住宅租金按年上升5.6%，並因為專才入境下帶動租務需求，同時形成購買力。即使利率依然高企，但由於發展商以貼市價甚至低於市價的開價策略，誘發物業買家或長線投資者入市意欲。 不過，她指，據房屋局的數據，已落成但未售出的現樓貨尾單位共2萬伙，而建築中但未售出的樓花單位亦涉及7.1萬伙，同創有紀錄以來新高，推高私人住宅一手市場的潛在供應，故相信年內發展商仍會保持同樣的推售策略，會對二手市場的價格和成交造成一定的下挫壓力。如利率延遲下調，高力維持預測整體樓價全年會有5%至10%的下調
艾伯科技(02708.HK)今日高開5.88%，其後升幅擴大，最高見0.039元，一度升1.29倍。現報0.033元，升94.12%，成交1.19億股，涉資325.19萬元。(cy/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com