香港股市已收市

「醬油黃瓜」不只是一道菜 很可能是上百億交易…

「醬油配黃瓜」這道菜式看似平平無奇,不過背後很可能是上百億交易。據英國《金融時報》報導,香港醬料集團李錦記有意收購被喻為「小黃瓜」(Gherkin)的倫敦地標,兩位知情人士表示,李錦記正與該大樓的業主商討收購事宜,但由於大樓並未對外出售,雙方未必會達成交易。而另一位知情人士則表示,李錦記提出的收購價相當於不到4%的收益率。這樣的價格與內地地產商中渝置地(01224-HK),今年以11億英鎊(約110億港元)收購外型酷似「奶酪刨」的利德賀大樓(Leadenhall Building)相近。

「小黃瓜」大樓原名為「聖瑪莉艾克斯30號」,由於主要租客為瑞士再保險公司,因此又被命名為瑞士再保險公司大樓;不過其外型酷似黃瓜,所以多以「小黃瓜」為人熟知。「小黃瓜」地處倫敦金融城,毗鄰「奶酪刨」及「對講機」大樓;樓高180米,共40層,由香港匯豐總行的建築師佛斯特(Norman Forster)所設計。該大樓使用大量環保建材,內部採用螺旋型光井引入自然光源,同時加強空氣流通,降低空調耗電量,被譽為倫敦第一個環保大樓。「小黃瓜」現時的主人為巴西億萬富該集團於2014年以7.26億英鎊收購了「小黃瓜」,相當於3.8%的收益率。

此次有意收購「小黃瓜」的李錦記創建於1888年,集團發跡於一次意外。創辦人李錦裳當年於廣東珠海南水鎮經營餐廳,在烹調蠔肉給客人時忘記關火,令白色的蠔汁濃縮成了咖啡色,但口味卻出奇的好,故開始醬料事業。1902年,一場大火將李錦記蠔油莊燒毀,李氏家族舉家遷往澳門重建家業;至1932年,第二代成員李兆南接手將總部遷往香港,經過多年發展,李錦記已成為香港四大醬油家族之一。

雖然主營醬料業務,但李錦記近年頻頻掃入地產物業。由李氏家族持有的內地健康產品品牌無限極,於2010年以逾40億港元購入上環無限極廣場,2015年又以51億人民幣買入上海黃浦區商廈,去年又在廣州白雲區買下一副地皮,並邀請「建築界女皇」扎哈‧哈迪德﹙Zaha Hadid﹚擔任項目設計師。另外,李錦記又在去年收購了倫敦碼頭區(Docklands)一棟寫字樓,據悉,李錦記一直委託世邦魏理仕考察倫敦高級商廈,有意收購更多英國物業。看來華資真的要大舉插旗倫敦地產了。