【IPO追蹤】祥生活服務擬在香港上市，深耕泛長三角區域物業

綜合物業管理服務供應商祥生活服務擬在香港上市，已向港交所主板遞交招股文件。公司年內淨利潤由2018年的約1240萬元人民幣增加至2019年的約2980萬元，並進一步增至2020年的約4690萬元，複合年增長率為94.4%。集資用途預計將用作尋求策略收購及投資機會，擴大增值服務，開發及升級智能系統，於培養人才和打造專業團隊，以及一般業務經營及營運資金。 於往績記錄期間內，公司收入由2018年的人 民幣約2.44億元增加至2019年的3.39億元，並進一步增至2020年的約4.59億元，複合年增長率為37.0%。公司整體的毛利率增加，主要由於平均每月物業管理費增加、隨著在管建築面積增加帶來規模經濟，以及非業主增值服務的毛利率增加所致。 公司目前透過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。公司在管物業組合包括住宅物業及非住宅物業，主要包括購物中心、辦公樓及酒店。截至2020年底，公司共有116個在管項目，總在管建築面積為約1840萬平方米，覆蓋中國9個省26個城市。 據了解，祥生活服務與已經上市的祥生控股並沒有直接的股權關系，雙方僅為業務合作，其98%的股權由祥生創始人陳國祥、朱國玲夫婦的家族信托持有，剩余2%的股權由「前綠城總裁」壽柏年持有。 不過，祥生活服務的整體業務表現及其依賴祥生集團，其大部份收入產生自祥生集團及其合營企業或聯營公司開发的物業。祥生活服務立足浙江省，深耕泛長三角區域，並擴展至泛長三角區域以外其他具高增長潛力的區域城市，僅在浙江這一省份的業務就超過50%。