【趣遊樓市】揚湯止沸以及斧底抽薪 (脫苦海)

政府以及金管局多年來都出了很多辣招，而同一時期，樓價又輾轉上車，於是很多人就認為措施沒有作用。但另一方面，官方又說措施十分成功，令到樓市健康發展之餘，金融體系亦得以穩定。而民間卻說，政策沒有幫助到市民上車。

以上看到的，是不同人站在其立場表達意見：官方從來沒有說他們想要的是樓價下跌，因為1997-2003年間樓市下跌對經濟的衝擊，他們是記憶尤新的，反而措施令到政府收入大增，銀行又不會過度借貸。

但民間卻是十分善忘，他們只記得2009-2015年之間，樓價上升之下持有物業的人都各有進賬，物業升值是數以十萬至百萬元，他們就預期自己去買樓的話，又可以獲得進賬，似乎已經忘記了2008年金融海嘯期間，抽到居屋都有接近一半人放棄揀樓。

古人對於解決問題的方法，有兩句形象化的成語，合在一句就成為「與其揚湯止沸不如斧底抽薪」。揚湯止沸就是將煲滾的水舀出來，水就不沸騰了。釜底抽薪就是將柴火從鍋底抽掉，水也就不沸騰了。

如果將樓市過熱比喻為滾水，打壓需求就是揚湯止沸，人們因為要更多首期才能買樓，買得起起樓的人就會減少，從而令到需求下降，問題的表象似乎解決了。但問題 的根源是很多人的置業需求無法以置業來滿足，就唯有到市場租賃。而增加供應則是釜底抽薪，從根本上以更多的供應去滿足需求。

問題的根本不是在於樓價的升與跌，而是究竟有多少置業的需求得到滿足，如果有更多需求得到滿足的話，樓價升跌根本就不是問題；但需要置業的人買不到樓，從而走向租賃市場，問題的根本依然沒有解決。

所以，收緊樓宇按揭成數，固然對於減慢樓價升幅是有作用的，卻可能會將需求進一步引導到租賃市場，結果不問可知，就是租金將會上升，而假定樓價沒有大變動之下，租金回報率就會回升，相信大家很快就會見到。