【趣遊樓市】未來幾年的住宅供應（脫苦海）

昨日特首梁振英在答問大會中，交代了土地房屋供應的情況。多份報章都有詳細引述，但撇除一些修飾字句，具體的數字是這樣的：

－ 2012/13年推出的土地，正在陸續建成樓房，預計明年私人住宅落成量為20,140個單位

－ 2013/14年度售出的住宅用地，可供興建約13,000個私人住宅單位

－ 2014/15年度售出的住宅用地及其他項目，估計可供興建約21,200個私人住宅單位

 

要留意的是，特首所講的，是當年賣出的土地，往後興建住宅的數量，實情是現時由土地興建為住宅，時間越來越長，主要原因除了建築工人短缺之外，城規會對於批發展項目，也是諸多困難。問題不單是建築周期延長，而是從土地賣出到項目施工的時間也延長了。

 

我們可以看一看運輸及房屋局公佈的住宅施工和落成數據，筆者一向以四年作為施工期，即開始施工後，樓宇在四年後落成。比如1998年是有紀錄以來最多住宅施工的一年，結果2002年就成為有紀錄以來最多住宅落成的一年。

 

現屆政府是2012年7月上任的，即使當時施工的住宅，保守估計也要2015-2016年才落成，何況當年售出的土地，也不能即時施工，所以起碼都要2017年之後才會落成。

不過有一項事實是，由2010年起，施工量已經進入一浪高於一浪，第一批在2014年落成，2010-2014年平均每年有14,740個單位施工，則2014-2018年也有接近此數的單位落成。

 

當然這樣的供應量也只是中規中矩，更值得關心的是目前有數個新發展區計劃，以至填海計劃，還未曾落實，意即長期的用地供應，還未有落實。