辣招勢拖低樓市交投40%

(綜合報道)(星島日報報道)金管局為遏止樓市過熱，早前收緊按緊成數，銀行公會署理主席梁兆基表示，措施是考慮到銀行體系風險，以確保銀行體系穩定，但難免對樓價和銀行業務會有影響，估計未來兩季樓市交投量將減少30%至40%，銀行界按揭業務跌幅相若，不過難料影響會持續多久。又指樓價主要受供應及美國息口走勢影響，增加供應才能紓緩樓價問題，勸置業人士不要過分借貸。 經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓稱，金管局收緊按揭後，整體按揭市場的新申請宗數較平時跌逾30%，反映買家入市意欲下降，料今年首兩季新申請按揭宗數將分別按季跌40%；她補充，下半年會有更多新盤推出，令市場轉趨活躍，加上市場會消化辣招效應，預期全年按揭總額跌幅小過10%，宗數跌幅料單位數。 劉圓圓續指，部分買家受辣招影響，轉向財務機構借錢，現時財務機構佔按揭市場比重較細，僅有10%，即使美國加息都只會影響小部分用家，相信不會造成結構性風險。 有買家為求上車向財務公司或銀行加按，梁兆基強調，銀行業會配合金管局要求，嚴格審批貸款，尤其對於加按會全盤考慮，亦會有抽樣檢查。他呼籲借貸人在加按前有責任通知銀行，銀行亦會作出相應審查，若發現借貸人違反按揭條例，銀行有機會收回貸款或相應提高按揭息率。 歐洲央行下周啟動量化寬鬆，梁兆基認為，市場已幾乎消化歐洲放水的消息，料今次量化寬鬆影響不及數年前美國放水，大量熱錢流入香港的機會不大。人民銀行上周突然減息，然而本港人民幣存息仍然高企，梁兆基指，銀行會按自身策略釐訂存息，在人行持續減息的情況下，相信本港人民幣息口最終會跟隨中國回落。