【脫苦海講樓】二手市場雪上加霜（脫苦海）

有物業代理研究資料指出，由於二手註冊量持續萎縮，12月二手成交將下跌至50%以下，換言之一手成交比二手市場為高。比較11月和12月成交數據，二手成交宗數由1,767宗進一步下跌到1,753宗，二手成交比重則由63.8%下跌至46.8%。

從二手宗數只是略為下跌，比重卻大幅減少，側面反映一手的成交量大幅增加，才能超越二手成交的比重，對上一次出現這種情況已是2002年9月，當時經歷過新盤之間互相劈價爭客，出現新盤比二手價低的負溢價情況。

今次則有點不同，發展商雖然沒有以低於二手價促銷，不過就以各種付款優惠搶客，透過旗下財務機構提供較高成數的借貸，比銀行提供的六成按揭優惠得多，亦即是買家可以較少的首期上車，甚至部份有部份不用做入息審查也可上會。

相較之下，二手盤就難以提供按揭上的方便，而要跟從金管局規定銀行的六成按揭指引，以及按揭證券公司對於樓價銀碼的上限。加上特別印花稅將大量二手 盤源凍結，小業主為免被徵稅，令到二手市場供應減少成為長期趨勢。現時發展商主動提供優惠散貨，自然將二手市場的購買力引導到新盤。

二手市場淡靜，大屋苑也未必有成交，無成交就不會反映在每周的樓價指數上，指數只能反映部份有成交屋苑的價格變動，間接地令到指數相對於實際市場出現鈍化的表現。