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新界細單位排隊劈價 減20%濕濕碎 最重災區將會是…… | 香港樓市2018
【新界細單位】近日股市波動，二手樓市愈劈愈勁，樓價曾升得最急的新界區迷你盤，於劈價潮下 亦跌得快。不少樓盤在施政報告公布後的最新入場叫價，均較7月高位錄得跌幅。一半物業的入場叫價回落逾10%，更有個別跌價近20%。
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
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新界細單位大劈價
隨着市況急轉直下，屯門「置樂三寶」之一的單幢樓利寶大廈劈價劈得最狠。7月份曾叫價375萬元，最近入場盤叫價已降至308萬元，回到去年底水平，期內跌幅約18%。
原業主為投資客，已收租逾2年。近月受負面因素影響而看淡後市，在近期租約結束後即大幅劈價求售。
二手交投疏落，上水名都2座高層C室兩房戶，實用面積369方呎，累減27.2萬元，由用家以502.8萬元承接，屬近期新低，呎價13,626元。
利淡樓市因素湧現令業主加快落價。粉嶺御皇庭3座高層H室，實用面積376方呎，叫價587萬元放售，後減至530萬元售出，呎價約14,096元。
馬鞍山新港城樓價險守「6球」。屋苑A座低層7室，實用面積348方呎，叫價640萬元，後減價40萬元獲承接，低市價約5%，呎價17,241元。
將軍澳新都城一期出現8個月來罕見跌穿六球的成交。屋苑1座中層F室2房，實用364方呎，原業主曾以680萬元在市場放售，其後減價90萬元或13%，以590萬元沽出，呎價16209元。
據悉原業主2013年底以408.8萬元購入單位，持貨5年，賬面賺約180萬元，期內升幅44%。
對上一次錄得低於600萬成交是於今年2月初，1座低層C室，是同面積的2房戶，以598萬元成交，呎價16,429元，較上述成交高8萬元。
荃灣樂悠居迷你戶樓價亦回落。實用面積300餘方呎的入門盤，現時已跌價至六球。於7月高位，最平650萬元。
沙田最「蚊型」上車盤翠華花園3個月內累劈逾6%，放盤單位實用面積215方呎，叫價440萬元，比起3個月前同類入場叫價低6.4%。
10月初已有業主急售這類單位，做價重返年初水平，以395萬元售出。
同樣屬沙田區的希爾頓中心平均叫價從高位插落8至9%，最平的一個實用面積274方呎放盤，叫價回落至510萬元，較3個月前高位下降逾10%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，過往樓價升得較快的屋苑，於今次劈價湖的跌幅較快，嘉湖山莊、沙田第一城於過往兩年升得最急，業主減價幅度比較大。預料新界西北及新界東區會是劈價潮中的最重災區。
萊坊執行董事，兼估價及諮詢主管林浩文表示，估計細單位劈價情況並未「恆常化」。但納米樓（200呎以下）及未來多供應的地區（如元朗、將軍澳）的抗跌能力在跌市時會較差。
而天水圍、屯門及沙田之前的2手升幅不少，在跌市下抗跌力會不足。
本刊專欄作家1% Anthony則表示收到消息，天水圍區劈得最勁，其餘沙田區如第一城，減幅亦大。
估計未來幾個月跌幅較大的都是今年升得較多的屋苑，這些屋苑會根據市況作出調整。過去一年升幅較勁的包括嘉湖山莊、沙田第一城等，早前呎價升穿2萬大關，超過了市民可以負擔的範圍，認為會作一些較大幅的調整。
市區方面因之前升幅不大，跌幅會較細，而暫時亦未見有大跌幅。
新界區包括屯門、元朗一些樓齡大概二三十年的二三線細屋苑，根據物業的位置、質素及各方面，之前升幅相對較大。這類中小形屋苑的樓價應該會有新調整。
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