元朗業主損手沽貨 有屋苑賣2間蝕1間 不足3年輸148萬｜二手蝕讓

撤辣後買家積極入市，上車屋苑成交持續活躍，但業主蝕賣情況持續。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗世宙本月錄得4宗成交，暫時是該區最多成交的屋苑，惟持貨年期較短的業主仍要損手離場，屋苑本月暫錄得2宗蝕讓成交，即蝕讓比例佔50%。

王勤學指，世宙2座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔。原開價622萬元，減價10萬元，至612萬元沽出，呎價約14,299元。原業主於2021年7月以760萬元買入單位，持貨不足3年，現轉售帳面虧損148萬元，物業期內大幅貶值約19.5%。

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尚城本月開齋 兩房帳蝕16%

區內另一屋苑洪水橋尚城錄得本月首宗成交，王勤學指，尚城2座低層B室，實用面積約522方呎，兩房間隔。原開價510萬元，最後累減60萬元或約11.8%，以450萬元沽出，呎價約8,621元。

據了解，原業主於2018年以538萬元購入單位，持貨約6年，現轉售帳面虧損88萬元，物業期內貶值約16.4%。

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元朗本月二手買賣縮半

王勤學補充，元朗區本月錄約36宗二手買賣，較上月同期減少約50%。由於上月該區交投熾熱，成交量創近3年新高，平盤已被消化，業主收窄議價空間，加上新盤及貨尾接連減價推售，市場焦點聚於一手市場，令二手成交比上月減慢。

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