嚴選私樓王-紅磡。半島豪庭
半島豪庭比鄰紅磡港鐵站,擁有交通之便,加上接近理工大學,坐享大量租賃需求,是居住與投資兼備的樓盤。
屋苑 | 半島豪庭 | |
位置 | 紅磡 | |
發展商 | 恆基、新鴻基 | |
落成期 | 2000年 | |
座數 | 5座 | |
層數 | 35-42層 | |
每層伙數 | 7-13伙 | |
單位 | 1,669個 | |
面積 | 實用 | 建築 |
一房 | 370-520呎 | 481-684呎 |
兩房 | 558-815呎 | 735-1,074呎 |
三房 | ||
三房連套房 | 920-1,063呎 | 1,225-1,389呎 |
四房或以上 | 1,644-1,758呎 | 2,199-2,732呎 |
開則 | 日字廳、左右廳、曲尺廳 | |
參考實用率 | 76% | |
康樂設施 | 會所、泳池 | |
小學校網 | 35 | |
中學校網 | KL3九龍城區 | |
所屬選區 | G18紅磡灣 | |
家庭收入中位數 | $70,000 |
屋苑規劃
半島豪庭雖然只有五座,卻有多種開則,具有一房、兩房、三房及四房單位。其中第1、2、3座原是服務式住宅設計,只可無火煮食;第 4及5座則可以明火煮食。第1座是圓角方形分為八個梯形,雖然沒有鑽石廳,卻出現截角房;第2及3座是相連的兩個扇形,雖以日字廳開則,但均出現一些彎曲的形狀,而且單位鄰貼所以只有單邊窗戶;第4及5座則是扁長形,單位之間有天井分隔,所以能有多於一個方向的景觀,開則方正;上述分別均影響到單位的實用性。
複式大單位只有13個,分佈在2至5座頂層;而開放式一房單位則有40個。實用率只有76%,不設露台,幸而自設會所作為補償。
景觀及環境
向北方向以低矮舊樓為主,向南是較高的屋苑和酒店,反而東西兩方部份單位可以享有開揚海景,除了向紅磡灣填海區將發展酒店及商業項目外,景觀變數不大,缺點是部份坐向會望到紅磡殯儀館群,帶來一定的滋擾。
商業及社區環境
雖然屋苑沒有商業設施,但信步之間有國際都會商場以及黃埔花園商場,亦可以到紅磡舊區一帶消費,而且鄰近理工大學,帶來內地學生的租賃需求。可惜不屬四大校網之一,亦不屬高收入社群。
交通配套
屋苑鄰近港鐵紅磡站,沙中線通車後成為鐵路樞紐,經南北走廊可到金鐘和深圳,經東西走廊可到烏溪沙和屯門,亦可乘搭直通車往返國內。未來將有黃埔站,可接駁觀塘線,直達旺角。而紅磡站及舊區均有多線巴士到各區,以及在紅磡海隧口乘巴士過海。
升值潛力
單是未來的交通改善已足以令樓價跑贏大市,加上屋苑各種面積單位齊備,本身已是一條龍換樓鍊,再加上穩定的租務客源,令到屋苑自住和投資均可。
選擇單位宜考慮開則,其中第4及5座向東海景單位尤為首選。
屋苑 | 半島豪庭 |
屋苑規劃 | 1.0 |
景觀及環境 | 1.5 |
商業及社區價值 | 1.0 |
交通配套 | 2.0 |
升值潛力 | 2.0 |
合計 | 7.5 |