• 【幸福香江】買政府樓 讓大坑西居民安居(地產小子)
    Yahoo財經14 日前

    【幸福香江】買政府樓 讓大坑西居民安居(地產小子)

    平民屋宇公司董事包括東亞銀行李國寶、恆基地產李兆基等,應考慮向政府購入同區公營房屋單位,安置大坑西邨居民,成本可透過租金與及將來大坑西邨重建後的出售單位彌補,除了作為公關工程,亦重建當年平民屋宇公司董事的「紳士」美譽,積多一點功德,減少市民對地產商的不滿...

  • 【幸福香江】填海有助市民安居樂業(地產小子)
    Yahoo財經28 日前

    【幸福香江】填海有助市民安居樂業(地產小子)

    現時香港人飽受高樓價高租金的問題困擾,部分原因在於政府政策傾斜地產商、大財團和無良業主。隨著收回棕地、增加現有土地建屋密度等選項愈來愈難實行,重啟填海的意義,就是讓這些人看到上樓希望,至少不是無了期的等...

  • 【幸福香江】剛性需求真的虛構?(地產小子)
    Yahoo財經上個月

    【幸福香江】剛性需求真的虛構?(地產小子)

    當樓市爆煲,經濟逆轉,市場對某些帶有奢侈品性質的豪宅或中高價樓需求萎縮,但對平價住宅的需求相應提升。除非香港市民大規模露宿街頭,或因社會動盪而逃亡,否則住屋需求在樓市逆轉下總不會變為零...

  • 【幸福香江】中港婚姻成投資者肥豬肉(地產小子)
    Yahoo財經2 個月前

    【幸福香江】中港婚姻成投資者肥豬肉(地產小子)

    香港基層上樓難,但內地新移民上樓較易,當香港人輪候公屋時間愈長,劏房將會由臨時棲身地方,變成長期居所,劏房的租務需求自然直線上升。這個社會問題在投資者眼中,是塊不可多得的肥豬肉...

  • 【幸福香江】公私營合作如何釋除疑慮?(地產小子)
    Yahoo財經2 個月前

    【幸福香江】公私營合作如何釋除疑慮?(地產小子)

    既然特區政府強調公私營合作釋放新界農地能滿足短期土地需要,就應該盡力釋除公眾對「官商勾結」的疑慮。政府有責任建立公平、合理和透明的機制,盡量減少地產商走法律罅的可能性...

  • 【幸福香江】上源揀樓注意事項(地產小子)
    Yahoo財經3 個月前

    【幸福香江】上源揀樓注意事項(地產小子)

    掃管笏上源收票成績中規中矩,買家要留意的是:真正低於1萬元呎價的單位其實不多;部分單位望電塔及墳場景;亦要考慮該區租務前景……

  • 【幸福香江】香港樓市轉勢關鍵(地產小子)
    Yahoo財經3 個月前

    【幸福香江】香港樓市轉勢關鍵(地產小子)

    香港樓市的轉勢關鍵,在於供求關係的變化。近年資金追逐資產,加上外來人口八萬五帶動市場情緒,令大眾堅信愈遲買肯定愈貴...

  • 【幸福香江】LP6揀樓注意事項(地產小子)
    Yahoo財經4 個月前

    【幸福香江】LP6揀樓注意事項(地產小子)

    假如大家選擇LP6,除了清楚個人和家庭的財政實力外,還要了解樓盤的實況。假如準買家不選購海景單位,就只有選購極高層單位,才有機會享受較開揚景觀......

  • 【幸福香江】LP6吸引力還看發展商(地產小子)
    Yahoo財經4 個月前

    【幸福香江】LP6吸引力還看發展商(地產小子)

    評估樓盤的吸引力,除了地區的條件外,還看發展商如何包裝。南豐集團旗下將軍澳日出康城第6期正式命名為LP6,市場反應如何,還看發展商的功力...

  • 【幸福香江】以減音措施令社會更和諧(地產小子)
    Yahoo財經5 個月前

    【幸福香江】以減音措施令社會更和諧(地產小子)

    公園的綠化環境,為住戶帶來清新空氣與寫意環境,亦是很多樓盤的賣點。不過,公園內活動日益增加,帶來的噪音滋擾,就不太受住戶歡迎...

  • 【幸福香江】新加坡模式 助港人安居(地產小子)
    Yahoo財經5 個月前

    【幸福香江】新加坡模式 助港人安居(地產小子)

    市場人士普遍認為「娥六招」只是從朝三暮四改為朝四暮三,無助增加房屋總供應。即使金管局數字顯示2018年5月貨幣供應量M1、M2和M3均較同年4月回落,樓價租金仍然節節上升。

  • 【幸福香江】娥六招後:業主仍可加價加租(地產小子)
    Yahoo財經5 個月前

    【幸福香江】娥六招後:業主仍可加價加租(地產小子)

    林鄭月娥於七一大遊行之前,公布針對房屋供應的「娥六招」,當中包括:資助出售房屋定價與市值脫鈎、市建局馬頭圍道「港人首次置業」先導項目、改撥私樓地以興建公營房屋、推動興建過渡房屋、徵收一手樓空置稅、與及修改預售樓花同意方案。

  • 【幸福香江】嘉熙與雲滙揀樓注意事項(地產小子)
    Yahoo財經6 個月前

    【幸福香江】嘉熙與雲滙揀樓注意事項(地產小子)

    嘉華國際位於白石角的新盤嘉熙銷情理想,同區新鴻基地產的新盤雲滙近日上載售樓說明書,雖然暫時只推出四伙招標,但市場預計下月將正式開售。這兩個位於白石角的新盤份屬鄰居,當中的交通購物與間隔因素需要份外留意。

  • 【幸福香江】利奧坊‧凱岸500萬內有28伙揀?認真就中伏了(地產小子)
    Yahoo財經6 個月前

    【幸福香江】利奧坊‧凱岸500萬內有28伙揀?認真就中伏了(地產小子)

    綜合多間傳媒的新聞報導,發展商表示利奧坊‧凱岸首批價單103伙中,有28伙的折實價格低於500萬。不過,根據樓盤2018年6月1日所公布的價單編號1所示,只有14伙的售價低於500萬;至於「28伙折實低於500萬」的說法,就是假設最平28伙的買家均全數選用「現金或即時按揭計劃 - 120天成交」,獲得樓價5%的折扣率得出。

  • 【幸福香江】資金為樓市推波助瀾(地產小子)
    Yahoo財經7 個月前

    【幸福香江】資金為樓市推波助瀾(地產小子)

    很多人都不明白為何樓價仍有上升空間,除了單程證和多項輸入內地專材的計劃帶來龐大新增人口外,資金也為樓市推波助瀾。

  • 【幸福香江】現在入市買樓危險嗎?(地產小子)
    Yahoo財經7 個月前

    【幸福香江】現在入市買樓危險嗎?(地產小子)

    面對樓價急升,雖然對自住用家角度,早買比遲買更安心,但筆者始終不能說樓市沒有風險。面對上車盤遲一年隨時貴百多萬的現實,準買家作決定時,務必要衡量擬購入之單位是需要還是想要,用途是自住、投資或藏嬌。雖然新增土地涉及大量既得利益者,未來供應增長預計是由大單位劏細而成,實質供應增長有限;市場亦預期特區政府會延續高地價高樓價政策;然而將來利率有機會上升,假如在現時高位購入物業,大家要有心理準備樓價或會因剛性需求極速消失而下跌兩至三成,置業人士可以做的是維持良好的財政紀律,並於太平盛世之時盡量儲多少少錢,以應付銀行call loan。

  • 【幸福香江】買一手樓 利息本金要計清楚(地產小子)
    Yahoo財經8 個月前

    【幸福香江】買一手樓 利息本金要計清楚(地產小子)

    選擇「供息不供本」按揭計劃的買家,按揭計劃的利率本身已隨年期遞增,一旦遇上加息週期而未能轉按至傳統按揭計劃,將會面臨雙重加息的風險,加上「本金」不變,他們的供樓負擔將會極度沉重。

  • 【幸福香江】御半山開售前瞻(地產小子)
    Yahoo財經8 個月前

    【幸福香江】御半山開售前瞻(地產小子)

    御半山位於景秀里,即景峰徑盡頭景峰豪庭的對面,背靠著鳳地花園旁小山丘。筆者從輕鐵景峰站步行到御半山景秀里地盤入口,大約需時6-8分鐘,途經景峰商場、蒙恩小學和偉景花園,回家途中不用上山。

  • 【幸福香江】高成數按揭有無陷阱?(地產小子)
    Yahoo財經9 個月前

    【幸福香江】高成數按揭有無陷阱?(地產小子)

    樓盤提供了多種付款辦法,其中一種就是安排財務公司提供八成半按揭。以現時「細P」(5%)計算,首三年之利率為P減2%(即3%);第四至五年之利率為P減1%(即4%),其後利率為P加1%(即6%)。假設全期P和月入不變,以452萬樓價計,首期68萬,貸款額384萬,首三年月供為16,180元,發展商的月入要求只是32,360元(首三年月供兩倍)。到了第四至五年用供就會增至18,320元,佔月入約56%。其後就會遞增至23,000元,佔月入約71%。

  • 【幸福香江】Malibu大賣的背後理由(地產小子)
    Yahoo財經9 個月前

    【幸福香江】Malibu大賣的背後理由(地產小子)

    Malibu貫徹會德豐追求實用的開則風格,間隔涵蓋一至四房,雖然套房或主人睡房以外的房間都偏細,但總算有空間放床放櫃,甚至可建地台床增加儲物空間,較部分新盤一間睡房三扇門,難以放置傢俬的佈局理想。

  • 【幸福香江】粉嶺高球場用地何去何從?(地產小子)
    Yahoo財經10 個月前

    【幸福香江】粉嶺高球場用地何去何從?(地產小子)

    佔地170公頃的粉嶺高球場,面積約等於半個啟德發展區(328公頃),在香港土地短缺的當下,上述憂慮需要適當處理。當香港政府與主流議員無意重奪單程證審批權,甚至取消單程證制度時,香港就要因應人口增長而持續發展新市鎮,只供富人專享的粉嶺高球場自然不能例外。⋯⋯

  • 【幸福香江】智慧城市,屋苑保安無人化?(地產小子)
    Yahoo財經10 個月前

    【幸福香江】智慧城市,屋苑保安無人化?(地產小子)

    保安員24小時當值,主要是令住客安心。惟現今科技發達,部分新建屋苑已採用智能中央保安管控系統,又設有多重保安裝置,如屋苑出入口拍卡閘機、住宅地下大堂入口設拍卡系統及升降機內設專屬樓層拍卡系統等,加上保安員定期巡邏,只要安排夠嚴謹細心,相信能夠達致相若的保安效果。

  • 【幸福香江】鐵路概念細價盤旺場背後(地產小子)
    Yahoo財經11 個月前

    【幸福香江】鐵路概念細價盤旺場背後(地產小子)

    最近某鐵路概念細價盤收票逾兩千,皆因該盤屬現樓,入場費四百餘萬。由於沙中線預計於明年通車,物業樓下已是港鐵站入口,有代理形容通車後業主要贏數十萬絕對不是問題,抽到就等於抽到六合彩,只要夠首期的話便應該入市,根本不需要猶疑。有另一代理補充除了在舊區努力尋寶,否則在二手市場要找四百萬以內的放盤,成功機會愈來愈低。

  • 【幸福香江】開放式廚房 實唔實用?(地產小子)
    Yahoo財經11 個月前

    【幸福香江】開放式廚房 實唔實用?(地產小子)

    準買家選購這類單位前,務必要評估開放式廚房的廚櫃設計、爐具擺位、廚櫃電器位置是否適合自己的生活習慣,仔細留意各細節有否造成使用上的障礙或困難。有新盤的開放式廚房建有兩組廚櫃,煮食爐與洗滌盆分別設於飯廳兩側牆身,用家洗完菜要經進飯廳才能放進爐具煮食,煮好的食物亦要再次經過飯廳才能放到櫃檯,流程不太暢順;亦有開放式廚房,廚櫃門亦過份鋒利,容易令用家受傷;亦有開放式廚房抽油煙機將油煙過濾後重新排入室內;更有開放式廚房設於睡眠區旁邊,設計千奇百趣。

  • 【幸福香江】露台大係咪好事?(地產小子)
    Yahoo財經11 個月前

    【幸福香江】露台大係咪好事?(地產小子)

    環保露台及工作平台本來都是為了改善生活空間,但發展商為求賺盡「豁免面積」,又要符合聯合作業備考的要求,遂諗盡辦法令每一個單位可同時容納環保露台及工作平台。