隨著恆大事件發酵 中國開發商泛海正試圖挽救其在美國的地產項目

【彭博】-- 在金融界警惕地關注著資金緊張的中國恆大集團命運之際，另一家中國大型房地產開發商與曼哈頓、洛杉磯和夏威夷相關的項目也正面臨著倒計時。

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中國泛海控股位於香港的開發子公司今年已經在監管文件中警告稱，如果無法完成加強財務狀況的計畫，比如重組債務和出售部分投資組合，則可能無法「持續經營」。

與此同時，泛海的另一個子公司在舊金山的一個工地已經暫停工作，在其原本計畫建造這座城市第二高的摩天大樓的地方留下了一個洞。總體來看，泛海已在美國投資了35億美元，這些項目或閑置或遠未完工。

隨著中國房地產市場日漸動盪，在與潛在合作伙伴的一系列談判失敗之後，該公司正在嘗試貸款延期和獲取現金。中國國家主席習近平正嚴厲打擊債務推動的房地產投機。最近幾天，全世界都在關注牢牢掌控銀行的中國政府是否會讓恆大有救命錢來平息顧客和投資者的抗議。

這一時運不濟的大戲的結果，可能會影響投資者和銀行幫助泛海挽救其項目並避免對美國關鍵房地產市場造成潛在損害的意願。

1985年由盧志強創建的泛海起初是一家房地產開發商，後來發展成為中國最大的企業集團之一，投資於銀行、保險、能源、媒體和科技。在過去的十年中，泛海加入了中國投資者2,350億美元的海外收購潮。

泛海2013年同意收購洛杉磯地塊，之後三年內在舊金山、紐約和夏威夷尋找交易。2018年，中國政府實施離岸資本管制以穩定人民幣匯率，從而扼殺了部分資金。

在洛杉磯市中心，泛海投資12億美元建造三座新的公寓大樓和一家豪華柏悅酒店。該酒店2018年封頂，隨後停工。

舊金山的一個兩層樓的酒店、寫字樓和住宅項目也停滯不前。該公司13億美元的投資在First和Mission街附近留下了一個大洞。泛海控股去年12月表示，取消12億美元的該項目出售計畫，因疫情妨礙了儘職調查。

在曼哈頓下東城，泛海已經制定了一座113層高摩天大樓的計畫，但一幢1950年代的磚牆建築仍然屹立在South St. 80的土地上。根據城市物業記錄，5月份，泛海集團支付了600萬美元，將1.69億美元的貸款延長到11月。根據發放該筆貸款的DW Partners執行長David Warren，泛海仍在付款中。他拒絕進一步置評。

房地產專業人士表示，包括Brookfield Asset Management Inc.、Related Group和Hines等幾家開發商有財力完成上述開發。

「我們正在考慮這些潛在投資機會，」位於休斯頓的Hines首席投資官Alfonso Munk表示，「我們在這些項目上有專業經驗。關鍵是正確評估成本。」

Related和Brookfield代表拒絕置評。

考慮到在政治不確定性如此之大的情況下，與一家中國公司合作可能令人不安，就價格而言，問題在於，泛海可以保留多少股份，如果還能有的話。

原文標題China Developer Tries to Salvage U.S. Deals as Evergrande Swoons

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