「神則」盤南昌一號 短期持貨多蝕讓離場

位於深水埗的半新盤南昌一號，不足600呎單位可劏出四個房，有「神則」盤之稱，為何近期再錄蝕讓個案？

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市場消息指，南昌一號位於低層B室單位，實用面積365方呎，2房間隔，以710萬元易手，實用呎價19,452元。原業主2018年3月686.6萬元購入，帳面獲利23.4萬元，單位短短三年只升值3.4%，不過連使費計，明賺實蝕約10萬元離場。

不足600呎變四房

恒地旗下位於深水埗的半新盤南昌一號，於2016年開賣，於19開始入伙，以「四房神則」聞名，因為一個595呎A單位可劏出四個房間（下圖）。四個房間實用面積介乎44呎至逾60呎，主人房最大有60呎，另外一個房面積約有50呎，其餘兩個細房只有44呎，44呎房間實在太細只夠放張牀。由於單位要間四個房，不設玄關，廚房亦只有開放式，這種神則並非每個住客受落。

南昌一號的A室單位，實用面積只有595呎，卻可間出四房，被市場稱為「神則」

可能有5類型樓盤容易蝕讓

其實，南昌一號近期二手交投，多要減價才錄成交，有不少只能微賺個案離場，甚至有蝕讓。去年該屋苑中層A室，實用面積595平方呎神則單位，早已錄損手個案。單位以868萬元易手，折合實用呎價14,588元。原業主於2016年10月，以879萬元購入單位，持貨滿3年辣招期後，連同使費現帳面料蝕約20萬元離場。

不少地產界人士認為，有四類型樓盤最容易出現蝕讓，包括納米櫻、偏遠區豪宅、呼吸PLAN新盤及特色單位。不過，可能要加多一樣就是奇則盤，事關南昌一號是好例子。如果物業屬單幢樓又非位處核心地段，而買入價不低，加上間隔設計「獨特」，亦較難於二手市場轉手。