雅虎香港財經 英國驗樓師｜Damp Proof Course防潮層 力抗Rising Damp
延續上一集講Rising Damp的困擾，呢集會講應對的方法：Damp Proof Course，簡稱DPC（防潮層），雖然香港人對呢個術語可能並不熟悉，但DPC幾乎在所有建築中都發揮關鍵作用，因此充分了解DPC的外觀、作用及其重要性是有意義的。而大部份房產的濕度上升，極可能因DPC損壞，甚至根本缺少所引致。
DPC有許多不同類型，最常見的是一種薄防水材料，例如鉛或塑膠，稱之謂「物理屏障」；另一種「化學屏障」則通常被注入離地面約150mm的磚牆或砂漿中，在砂漿內提供防水層，注射式通常係舊DPC失效後的補救工程。
最常見的是一種薄防水材料，例如鉛或塑膠，稱之謂「物理屏障」
「化學屏障」則通常被注入離地面約150mm的磚牆或砂漿中，在砂漿內提供防水層，注射式通常係舊DPC失效後的補救工程。
19世紀初前後，DPC技術開始在英國應用來解決潮濕問題，由於當時建築物仍是實心牆結構（Solid Wall），而DPC則多採用單層或雙重岩板，甚或再以粗麻布包裹，但岩板壽命短，一段時間就會破裂或移位。
到1920年，空心牆建築結構開始普及，牆由兩層磚組成，外層提供防風雨保護，內層提供乾燥的內牆。DPC內置於外壁和內壁之中，並且通常「跨越」在空腔上。空腔中的空氣有助於防止濕氣從房屋外部傳導到內部房間。加上引入Air Brick（空氣磚）加強通風，提供被動通風和自然空氣流動，有助於減少冷凝和相關問題。DPC技術隨著時間不斷發展，亦由岩板、麻布包裹、瀝青以至聚丙烯 （PP） 等。
DPC的存在對於保護建築物免受濕氣上升的影響，保持室內乾燥舒適。對於英國的業主來說，一定要了解DPC的角色同重要性：
1．購買或租賃房產時，應查詢並檢查DPC的狀況，
2．定期檢查內牆身，是否有類似鹽或礦物質的結晶體，
3．是否有水漬或黴菌滋生，如有發現應請專業人士進行評估。
4．保持室內通風良好及溫度，使用抽濕機等有助於減少室內潮濕問題。
另外，DPC需要定期檢查和維護以確保其有效性。
儘管近代的DPC產品，通常有10年以上的使用壽命，但仍然可能會失去效用，導致牆壁濕度上升。在這種情況下，就需要採用化學注入或添加防水膜等補救措施來修復DPC並解決潮濕問題。
如果DPC失效，濕氣就會進入牆面，造成牆面受潮、黴菌生長、結構損壞等濕氣、黴菌問題。這些問題不僅影響居住的舒適度及影響居住者健康，更會降低房產的價值。
英國專業驗樓師UKSnagging
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