【新盤放大鏡】形薈地點取勝

踏入8月份，多個主打中小型單位的項目魚貫登場，繼屯門豐連後，還有新地（00016）的筲箕灣形薈、元朗Grand YOHO，以及宏安（01222）的馬鞍山薈朗等，都明言會於短期出擊。當中，形薈率先跑出，除突擊開價外，同日更開放示範單位，吸引大量代理及睇樓客到場參觀。

觀乎形薈首批單位的價格，折實平均呎價約1.8萬元，較同區半新盤呎價高約1成，入場門檻約500萬元，開價相當進取，反映對新供應罕有的港島區信心十足。

上週六（8月6日）「晒冷式」開售的南豐豐連，首日已沽出逾85%單位，是繼去年11月底長實（01113）元朗世宙首日沽約450伙後，8個月以來單日沽貨最多的新盤，亦是今年單日銷情最好的新盤，當中開放式及1房戶更率先認購一空。

眼見豐連銷情暢旺，其他發展商亦加快推樓步伐，其中新地（00016）的筲箕灣舊契重建項目形薈，於上週上載樓書後，週日（8月7日）已突擊開價，並同日開放示範單位。

豐連以低見「1」字頭的價錢搶攻，形薈則以「貼市價」推出。不過，所謂「貼市價」，首張價單的143伙，每方呎平均定價為20,174元，即使折實亦要約18,358元。對比近年入伙的鄰近半新盤，如同系的筲箕灣譽．東，目前二手呎價約1.6萬元，形薈仍高逾1成；與樓齡約30年的峻峰花園比較，更高達53%。

此外，售價最低單位為1A座5樓H室，實用面積281方呎，開放式設計，折實約500萬元，同等價錢差不多可買2個豐連的開放式單位。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛稱，希望形薈可吸引不同客源，包括年輕上車客、投資者及新婚夫婦等。而該盤將於週內開始收票，將視乎市場反應，再決定開售日期。

間隔：

形薈由3座物業組成，分別為1A、1B及2座，共涉及650個單位。項目涵蓋多個戶型，包括開放式至4房，實用面積281至1,279平方呎，當中主打426至565方呎的2房戶，佔全盤約44.6%，而開放式及1房則各佔28.5%及18.5%。

單位的間隔方正，易於擺放家具，首批單位主要位於1A座，包括80伙開放式及63伙2房戶。當中3至27樓的單位的廚房全為開放式設計，29至33樓的A至C室廚房亦為開放式設計，其餘為獨立廚房。

景觀方面，1A座的A至C室面向東南及南，會先望內園，再望柴灣道方向，中低層或以上或可望部分山景；向北的D至J室，高層有機會越過對面20餘層的物業，望向較開揚的市樓景。

配套：

項目設有雙會所，分別名為Lagoon Gala及Horizon Gala，面積約3.5萬方呎，由於項目以酒店精品住宅為定位，故特意請來日本設計師山際純平打造會所，提升型格形象。

位於2樓的Lagoon Gala，設有分別長達25米及20米的室內外雙泳池，前者更設有恒溫系統。為提倡環保生活，會所內設有單車停泊位及休息區。至於位於35樓的Horizon Gala，則設空中消閒吧及宴會廳，提供完善廚具設備，住戶可親自下廚款待親友。

車位方面，項目設有57個住客停車位、7個電單車車位，若以57個車位計算，即每11戶爭1個車位。

交通：

筲箕灣交通配套發展成熟，由項目前往港鐵筲箕灣站只約數分鐘步程，附近亦有巴士總站、小巴站及電車站等，交通十分便捷。日常生活方面，區內購物設施亦算齊全，有不少民生店舖，筲箕灣大德街及金華街兩旁設有大批乾濕貨攤檔，被該區居民形容為港島區物價最平街市之一，生活所需一應俱全。

此外，項目距離「食街」筲箕灣東大街不遠，各式食肆林立，由便宜到貴價均應有盡有，不過，附近的商場僅有筲箕灣中心商場及銀河廣場，欠缺大型商場，最近的已為太古城中心。同時，區內的康體設施亦不多，若要享用游泳池、羽毛球場等，便需要乘地鐵到達西灣河的港島東體育館。

同區供應：

區內供應將會陸續有來，如南豐旗下柴灣道藹寧園重建項目，早前已命名為Island Garden，正待批預售，料提供約470伙，預計關鍵日期為2018年6月底，或於下半年推出。

另外，永泰（00369）西灣河臨海項目則涉及約100伙，主打中、小型單位，最快今年以樓花形式推出。地皮毗鄰東濤苑，享有海景，雖涉司法覆核，但永泰仍於2014年以4.34億元，即每方呎樓價地價9,396元高價投得。

項目資料

名稱：形薈Lime GALA

地址：筲箕灣道393號

座數：3

層數：31層

單位總數：650伙

實用面積：281至1,279平方呎

間隔：開放式至4房

預計關鍵日期：2018年8月

發展商：新地

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
ISLAND RESIDENCE	18,704
港島．東18	14,634
譽．東	16,119
峻峰花園	12,000
筲箕灣中心	12,026

資料來源：中原地產