中國監管部門據悉召開會議 就「房貸斷供」風波研究防風險方案

【彭博】-- 隨著爛尾樓業主強制停還房貸風波進一步蔓延，中國監管部門據悉召開緊急會議，研究探討防風險方案。

知情人士透露，中國住房和城鄉建設部及金融監管部門周二和周三已與部分中資銀行開會，討論部分房地產項目停工情況及銀行按揭貸款斷供風險等，以防止更多購房者可能採取類似停止還貸的行為。

知情人士並稱，目前尚未有明確解決方案，住建部要求相關地方住建局和銀行儘快出具項目風險影響報告。其中兩位知情人士還表示，一些銀行計畫收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款的要求。

住建部尚未回覆彭博尋求置評的傳真。知情人士不願具名，因信息未公開。

因不滿部分陷入流動性困境的地產開發商推遲交付住宅，中國多個省市出現購房者集體拒絕支付住房抵押貸款，這一現象導致投資者對房地產市場風險進一步蔓延至金融體系的擔憂升溫，中資銀行股疲弱難振，龍頭房企境內外債券亦跌勢連綿，恐慌情緒持續發酵。

研究機構克而瑞稱，截至周三，房貸停供潮已「抵達」逾50個城市的至少100個樓盤，遠高於Jefferies銀行業分析師Shujin Chen等在報告中提到的，周二和周一的相應樓盤數量還僅分別為58和28個。目前還不清楚這些開發樓盤中有多少買家拒絕償還房貸。

就「停貸事件」樓盤按揭情況，中國建設銀行、農業銀行、興業銀行周四紛紛發布公告稱，涉及規模較小、風險可控。其中興業銀行表示，截至目前涉及「停貸事件」樓盤相關按揭貸款餘額16億元(其中不良貸款餘額0.75億元)，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區；農業銀行則已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，占該行按揭貸款餘額的0.012%。

疫情反覆衝擊下，中資地產商仍在苦苦掙扎，邊際放鬆的政策支持並未能有效提振需求，銷售低迷和再融資渠道幾近枯竭等因素，導致今年中資美元債市場上絕大多數違約都來自地產商，雖然保交付被放在優先位置，但爛尾樓在越積越多。

據克而瑞不完全統計，截至去年末，24個重點監測城市尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。其中，鄭州、長沙、重慶和武漢等項目交付風險較大。

隨著停貸風波蔓延，如果商業銀行再進一步提高住房按揭貸款的門檻，這意味著潛在買家可能要承受更高的成本或更長的貸款審批時間，對本已疲弱的房地產銷售無疑會雪上加霜。

「我們特別關注購房者停供引發的金融方面的影響，」野村經濟學家陸挺在周三的報告中稱，「在衝擊了離岸高收益美元債市場之後，中國房地產市場的低迷可能最終會對在岸金融機構產生不利影響。」

澳新銀行經濟學家Betty Wang認為，居民收入狀況和社會穩定被視為中國政策制定者的首要任務；預計監管當局會迅速採取行動，避免金融風險傳導，其中潛在的解決方案可能包括要求銀行支持未完工的項目，讓地方政府參與監督，以及給予更長的按揭貸款支付寬限期等。

一直以來，中國銀行體系高達46萬億元的存量按揭貸款通常都被視為最安全的資產。央行在今年4月曾表示，中國個人住房貸款不良率長期維持在0.3%左右；遠低於銀行業不良貸款率1.69%的水平。

(新增副標題、圖表和倒數第二段澳新銀行觀點，圖表下第一段新增更多公告細節)

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