全球幾個泡沫最大的房地產市場 驚現2008年式的預警

【彭博】— 根據彭博經濟研究，世界許多地方的房地產價格都在展現自2008年金融危機以來從未見過的泡沫示警。

根據彭博經濟研究數據表使用的關鍵指標，紐西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產市場。英國和美國也接近風險排行榜的前列。

房價漲幅最大的地方

經濟學家Niraj Shah在報告中寫道，多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、有限的住房存量以及對全球經濟強勁復甦的預期，對此都有貢獻。

在家工作的勞工需要更多空間，一些政府向購房者提供稅收優惠，都在刺激住房的需求。

彭博經濟研究的數據表以五個指標來估計一個國家的「泡沫排名」，讀數越高表明修正風險越大。在這些指標中，房價房租比和房價收入比有助於評估房價上漲的可持續性。房價增長衡量當前的勢頭。

根據彭博經濟研究分析，對於經合組織的許多會員國來說，一些房價比高於2008年金融危機之前的水平。

泡泡排名

分析顯示，即使風險指標上升，利率仍然很低，貸款標準普遍高於過去，宏觀審慎政策也到位，但引爆房價崩盤的觸發因素並不明顯。 Shah說，未來一段時間的特點更可能是降溫而不是崩盤。

然而，Shah表示，當各地房價同步上漲時，風險會更大，就像當前週期的情況一樣。

原文標題World’s Most Bubbly Housing Markets Flash 2008 Style Warnings

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