天水圍天盛苑 綠表呎價飈27%

【經濟日報專訊】新界居屋樓價領升，天水圍天盛苑綠表呎價按年升近3成，連同馬鞍山錦泰苑及沙田愉翠苑，呎價升幅居首三位，惟整體綠表買賣跌28%。白居二計劃恒常化，料本年綠表身價續升。 本報統計10個指標居屋2017年綠表（未補地價）價量表現，6個屋苑呎價按年升兩成，比整體二手樓價2017年累升約14%多，並包括4個新界居屋屋苑，可見購買力流入低水地區。 升幅最多的頭三位全屬新界屋苑，天水圍天盛苑2017年12月份呎價報7,149元，較2016年同期5,637元，按年升26.8%最多。呎價升幅居首位，主因屋苑仍然提供樓價500萬元以下的3房單位，呎價計仍屬10個指標屋苑中最平。屋苑去年成交量錄56宗，屬統計之屋苑中最多，可見樓價低水吸引買家入市，同時刺激身價急升。 富榮呎價升21% 九龍升幅最多 至於大角咀富榮花園呎價按年升20.8%，屬九龍區屋苑最大升幅，平均呎價11,799元。成交量方面，據房委會資料顯示，2017年綠表成交（包括公屋及居屋）錄2,055宗較2016年的2,842宗按年少28%。 展望2018年，多個因素仍然利好綠表市場，包括白居二恒常化下，會推出2,500個配額，公屋富戶政策加快租戶入市，料有利綠表市場樓價及交投表現。 市場續錄高價成交，如荔枝角荔欣苑中層3房，面積645平方呎，去年12月份680萬元（未補地價）沽出創屋苑新高。另大澳居屋天利苑高層5室，面積478平方呎，以150萬元沽出，估計樓價已包括地價，呎價3,138元。原業主2014年以82.1萬元（未補地價）向房委會購入單位。
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