戴德梁行指大埔馬窩路住宅地成交價中規中矩 也算合理
<匯港通訊> 地政總署公布,大埔馬窩路地皮由萬科置業(香港)及青建國際(01240)財團以大約37.05億元奪得,每呎樓面地價約4744元。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,地盤以大概每呎4700港元樓面地價賣出,成交價可謂中規中矩,也算合理。現時經濟充滿陰霾,中美關係轉壞,多處地緣局勢緊張,本地失業率及經濟前景受疫情影響令人擔心,短期內不易恢復,所以投標者在競投時出價都偏向謹慎。加上地盤存有山坡維修和墳墓等問題,影響發展,現時以成交地價推算,日後發展商如要取得合理利潤,估計完成後樓宇平均售價要超過每呎建築面積1.2萬元。今次由中資參與的組合投得,亦進一步顯示中資發展商擴張他們在本地地產市場份額的決心。
中原測量師行執行董事張競達則表示,價錢亦屬市場預期之內,可見發展商對樓市未來發展仍然睇好,料未來仍然會積極吸納優質地皮。 (BC)