按證指樓市風險高 無意放寬樓按保險

【星島日報報道】本港樓價早已升到離地，適用於九成按揭保險計畫的400萬的住宅單位幾近絕迹，社會要求按揭證券公司放寬九成按保方便市民上車的聲音四起。不過，按證總裁李令翔昨日表明，鑑於目前樓市風險更高，並非放寬按保的適當時候，故認為暫無需要調整按保的條款。 就按證會否放寬九成按保的要求，李令翔坦言，暫時看不到放寬按保的需要，指自己5年前上場後便一直收緊按保計畫，惟現時的樓市風險相比他當初上任時更高，即使按證要協助市民，大前提也要顧及風險，讓業務可生存下去。 他指出，其實按證會不斷檢討按保計畫，而檢討所考慮的因素，包括按保業務量及樓市風險等。評估樓市風險，則要看利率走勢、樓市供應量及經濟環境，現時市場普遍預期未來港息上升機會較大，加上這幾年的樓市供應量持續增加，當利率及供應量皆趨升時，樓市風險就更大，所以目前並非放寬按保的適當時候。 根據按保計畫，九成按保只適用於400萬樓，且最多只可借360萬元。 李令翔又指，現為其任內按保業務最暢旺的時期，每日申請多達100宗，遠多於他剛上任時每日30、40宗的申請。目前大多市民使用八成按保，使用九成按保佔比少於10%，其中40%主要來自元朗、屯門及長沙灣地區。 按證公司旗下新成立的香港按證保險公司總裁鮑克運指出，去年按保計畫下新取用按揭貸款額按年增長30%，今年首兩個月則按年增20%。 根據按證的資料顯示，2016年按保新取用按揭貸款額為246億元，換言之，2017年按保新取用貸款額應約為320億元。 按證不斷拓展新業務，李令翔稱，該公司正研究參與基建融資，而發展該項業務的模式擬透過與其他機構共同融資，以及向銀行直接購入基建融資，然後再打包進行證券化，並可將部分作為零售債券發行。他料很快便有研究結果，如拍板去馬，期望今年內可成事。 另外，按證重組架構，李令翔表示，在新架構下，按證為一家控股公司，旗下分別新設香港按證保險公司及香港年金公司。 按證計畫把按保、中小企融資擔保、安老按揭及補價易貸款保險計畫四項業務撥歸按證保險公司主理，該新公司亦在構思推退休理財產品。按證保險公司於去年6月成立，並於今年2月14日取得一般保險牌照，而按證已向該公司注資30億作為註冊資本，暫仍未正式注入業務。作為母公司的按證則繼續負責原有購買按揭資產、證券化、發債等業務。他解釋是次重組，純粹由開展年金業務所引發。

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