業主驚青劈價湧現

「息魔」重臨，買樓成本增加，各區業主急出貨。

美國聯儲局大幅加息，港元拆息向上，買樓成本增加，香港各區業主急出貨。將軍澳、青衣、元朗及粉嶺等多區屋苑放盤，昨即時湧現劈價，個別減幅達百萬元。有投資者看淡後市，於加息前的周三以蝕讓價410萬元沽市區樓，物業約9年貶值約18%。

昨日美國公布加息0.75厘後，本港多個地區二手盤都有減價情況。中原伍錦基稱，將軍澳減價盤多為樓齡20年以上物業，私人住宅減幅普遍達3%，而居屋則介乎約3至5%。他指，將軍澳廣場7座低層E室，實用面積約459方呎，叫價810萬元，昨減至790萬元，減幅約2.5%。相反，半新樓放盤減幅較小，僅有約1.5%，個別寧願轉租。

灝景灣削百萬 低過市價

青衣昨日都有減價盤。該行黃國強表示，灝景灣9座一個高層實用面積約684方呎單位，原以1,280萬元放售，減價100萬元，最新叫價1,180萬元，減幅約7.8%，略低於市價。

粉嶺及元朗區都有業主降價求售。世紀21奇豐黎樹森指出，粉嶺花都廣場4座低層H室，實用面積約392方呎，昨日也降價約5.4%，以530萬元放售。

中原王勤學續稱，元朗紫翠花園9座一個放盤，連車位原叫價820萬元，終下調至795萬元，減幅約3%。

事實上，有投資者早已看淡後市，恐美國加息後市況轉靜，寧願損手出貨。中原胡鴻洲透露，佐敦珀‧軒低層單位，實用面積約229方呎，原業主從事金融行業，於2013年以499萬元購入收租，單位去年已交吉，並開價480萬元求售。

他又指，隨着大市氣氛回落，今年該單位已減價至430萬元，低於銀行估價，而原業主一早預期美國會加息，擔心樓市再受拖累，遂進一步減至410萬元沽貨，呎價約17,904元，持貨約9年，帳面蝕89萬元。

北角預約睇樓周跌一成

此外，準買家入市意欲減弱。世紀21日昇黃文龍稱，本周末北角區預約睇樓量按周跌至少一成，區內部分屋苑如健威花園等都有業主劈價。他指，同區指標屋苑城市花園2座低層單位，實用面積約794方呎，減價至1,180萬元，低市價約3%，並安排昨日簽約，但準買家終取消預約，暫擱置入市。

有買家趁機入市買平盤。富誠地產周文卓稱，部分業主為出貨願意擴大議價空間，鑽石山帝峯豪苑低層B室，實用面積約477方呎，兩房間隔，望市景，於5月中開價800萬元，議價後昨日以769萬元成交，呎價約16,122元。新買家為同區家庭客，該個案若與對上一宗同類型而層數較高的單位成交作比較，是次做價低約6%。

美國加息下本港二手樓市即時反應