港置馬泰陽：美國減息幅度或較預期少 預計全年樓價升5%或以內

<匯港通訊> 香港置業行政總裁馬泰陽今天表示，美國聯儲局今日公布議息會議結果，維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變，連續7次未有加息；相信美國息口今年已經見頂；至於本港方面，有大型銀行亦宣布最優惠利率維持不變。

息率固然影響樓市交投，其他如樓市措施，同樣對樓市起重要作用；2月尾財政預算案公布為樓市全面「撤辣」及放寬按揭，釋放本港過去多年因「辣招」窒礙了的置業意欲。

該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，上半年(截至6月11日)新盤共錄得8228宗成交，較去年下半年的4304宗增加超過9成；預料整個上半年新盤成交超越9000宗，創5年新高。上半年截至6月11日售出最多單位的新盤集中鐵路物業，居首3位為康城站SEASONS PLACE、黃竹坑站BLUE COAST及何文田站朗賢峯第IIB期。

二手住宅交投撤辣後亦見加快；據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上半年(截至6月11日)二手住宅錄18,562宗註冊，較去年下半年的13,642宗增加約36%；預料整個上半年二手住宅註冊量有望挑戰21000宗，屆時將較去年下半年有約5成的增幅(見圖二)。

撤辣已讓樓市可更健康發展，但美國維持息口不變，上半年至今多次減息預期落空，美國減息幅度或較預期少，對本港樓市及供樓人士存在一定壓力。不過，目前住宅物業交投表現理想，購買力持續釋放，可見買家入市意欲高。市場正密切留意美息走向，若息口見頂回落，本港經濟向好，再加上「撤辣」效應，料對今年本港樓市有支持作用，預計全年樓價有5%或以內升幅。 (SY)

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