雅虎香港財經 港負資產衝破3.2萬宗廿年高 涉1653億季增26% 樓市短期價穩量升
本港負資產宗數進一步上升，今年首季末負資產住宅按揭錄得32073宗，按季增加6910宗或27.5%，宗數創2004年首季後近20年新高；負資產貸款涉及金額1653.49億元，按季上升近25.9%，亦創2001年第三季有紀錄以來新高。分析認為，短期內樓價未必會顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。
按揭保險貸款佔比較大
金管局的調查，負資產住宅按按由去年第四季末的25163宗，增至今年首季末的32073宗。未償還貸款金額由1313億元，增加至1653.49億元。貸款中無抵押分的金額按季增加53.4%，至112.23億元。首季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由去年第四季末的0.03%，上升至今年首季末的0.06%。
該局發言人表示，首季負資產宗數上升，主要是因為住宅樓價去年第四季下跌5.4%後，今年首2個月再挫2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。
這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。
惟銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好，今年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%，負資產個案的拖欠比率亦只0.06%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限後，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，早幾年採用八成或以上按揭的買家比重顯著增加；而樓價由高位回落逾兩成，大部分於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主，會較大機會跌入負資產，使負資產個案仍有所上升。
分析稱宗數下半年有望回落
曹德明稱，3月政府全面撤辣後樓市交投即時上升，雖然樓價有輕微回穩，不過一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推售新盤，使二手樓價受壓而保持偏軟，銀行估價仍偏審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。
中原按揭董事總經理王美鳳則認為，近期樓價走勢是止跌回穩為主，雖然新盤低價銷售令二手樓市有所受壓，在市場筍盤消化一輪後，樓價或會在短期橫行後開始有溫和升幅，預期未來負資產升勢可遏止並於其後回落。
另外，金管局的統計顯示，3月份新申請住宅按揭貸款個案按月增加70.1%，至8622宗，創6個月新高。新批按揭貸款金額按月上揚6.2%，至191億元，主要涉及一手市場交易所批出的貸款多27%，至68億元；涉及二手市場及轉按交易所批出的貸款按月分別減少2.7%及2.3%。而3月新取用按揭貸款額按月增3.8%，至118億元。
