盧卡股主場｜海外樓提防蝕滙價 港樓隨時明蝕實賺？

早一陣子寫過一篇專欄名為「美元屈機 全球股市冇運行」，但其實美元的強勢，同樣顛覆環球樓市。近年不少港人有意移民，而其中一個熱門地點就是英國，加上當地樓價持續上升，更令有關海外樓市的報道備受港人關注。

根據英國統計局數據顯示，今年3月英國整體樓價按年上升9.8%，按月則升0.3%，平均樓價為27.84萬英鎊（約270萬港元）。然而，作為香港人，若將英國樓價配合英鎊走勢去看，也許會有截然不同的想法。

若以去年3月至今年3月一年計，英鎊兌美元跌近6%、兌港元則跌近5%；若以去年3月至今計，英鎊兌美元更已跌逾一成、兌港元則跌逾9%。因此，如果港人考慮購買海外樓時，務必留意滙率走勢，以免回報不似預期。

同樣的道理，若運用在港樓身上，則近期不少移民盤劈價及蝕讓新聞，實際上隨時是「明蝕實賺」。根據中原城市領先指數（CCL）作計算，若以去年3月至今計，樓價指數升了2.6%，同期港元兌美元在聯滙制度下，則微跌約1%。換句話說，若業主賣樓移民的話，隨時可能因滙兌因素，跑贏了當地樓價。

最後，本欄強調並非鼓勵別人移民或買樓，純粹帶出以不同角度切入事件，也許會有不同的結果。

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