雅虎香港財經 移民台灣要注意 台灣房市買氣回溫中
有意移民台灣，並考慮在台置業的朋友要注意了。台灣央行剛發布統計數字， 10月房貸餘額增至7.31萬億元，創下歷史新高。台灣地產市場經過5年的低潮，新的一波買氣彷彿醞釀中，這些數字如何解讀？台灣地產市場近況實際如何？
10月分利好數據紛紛出籠
除了房貸餘額，建築貸款餘額也在10月創下歷史新高至2.04萬億元新台幣，按年增加12.2%，年增率是8年新高。至於上述房貸餘額的年增率是5.8%，為8年半新高。
台灣央行官員的解釋，是每年的第4季是傳統買屋旺季，市場湧現交屋潮，加上最近台商返台投資的議題，正好讓建築商用來加速推銷貨尾，因而導致房貸數字上升。最近建築商亦積極買地整地興建廠辦商辦，以迎接返台資金，加上看好住宅後市，刺激建築貸款上升。
台灣地產市場2014年進入了寒冬
各項宏觀數字的確顯示台灣地產市場有回溫的跡象。要知道台灣地產市場在過去最少5年市況慘淡，如今的利好苗頭恰如久旱甘霖。台灣地產市場以台北市及新北市為指標，台灣住宅價格在2003年SARS之後開始谷底回升，正值當時資金泛濫，加上降低遺產稅的措施推波助瀾，資金大舉衝進地產市場；台北市的豪宅價格率先不斷破頂，發展商乘勢在新北市及中南部興建大量新樓盤。
樓價越升越有的現象，迅速蔓延到台北市及新北市的一般住宅，普羅大眾開始買不起房子，惹來民怨沸騰，迫得政府2011年推出地產奢侈稅，企圖以此打擊房價；一開始效果有限，成交確有減少但樓價依然企硬，2014年政府再加徴囤房稅，趕絶了投資客，這下雙北市的樓價便帶頭下跌，期間台灣經濟也不景氣，所以這一跌就跌到現在，直到最近資金回台才有轉機。
現時市場實況如何?
香港人在台灣買樓，首先要明白台灣地產市場跟香港的形態完全不同，也許該說，香港地產市場是世界上獨一無二的。兩地最基本的分別，是台灣土地供應量充足，真正能保值的，只有少數的優質物業，例子之一是台北市蛋黃區的20年樓齡以下物業。
最近台灣六都新盤推出的數量確有增加，同時銀行的按揭利率越來越低，今年平均約1.63%上下，加上季節效應，現時的市況比起一年前的確好得多。不過，要評估市場是否真正回溫，還要看成交量及成交金額能否持續上升，現時下定論還太早了。
現階段來說，即使買氣回溫，台灣地產市場大致上仍是買家市場。在台置業，如果目的純粹自主，選擇非常多，議價空間亦相當大。但如果挑選保值條件較佳的物業，業主叫價會明顯比以前硬。
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The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2019
