香港樓市已破97年多個紀錄 見頂之兆？

2021年已過了一半，香港經歷過不少風雨，惟獨住宅樓價異常堅挺，成疫市奇葩，上半年香港樓市已打破97年多個紀錄，但高峰過後會點？

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整體樓市

今年樓市表現非常強勁，望一望中原數據就知，整體住宅買賣合約登記，在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元，按半年度上升23.1%及27.5%。金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破97樓市高位紀錄。

上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄50,336宗及4,744.4億元。只要樓價再向上，刺激整體登記金額，全年有機見9,500億元，或又超越1997年8,680.2億元紀錄。

其實樓市有幾旺，睇代理生意額幾好就知，中原香港住宅部上半年錄27億元營業額，按年大升39%，又創半年計歷史新高。

新盤旺場

今年新盤銷售暢旺，一手銷售金額連續兩個半年度破1,000億元，最明顯例子，就係「柏傲莊III」最後一輪大型銷售收票逾3.05萬票，打破1997年青衣「灝景灣」開賣3.04萬紀錄，成為新票王

二手樓未破紀錄

雖然二手住宅市場於上半年未破97年紀錄，但仍錄29,273宗及2,650.2億元，創2012年下半年30,263宗後的8年半新高， 而金額將創1995年下半年有記錄以來歷史次高，料僅次於1997年上半年3,060.5億元。如果二手市道持續活躍。估計全年二手金額可達5,300億元，有望睇齊97年歷史高峰達5,280.1億元。

樓市何去何從？

香港樓價又走入貴得令人咋舌之境。雖然本地舖價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，加上疫情未完全過去，香港經濟又未大翻身，只有住宅樓價獨善其身，照樣日日升。

其實，本港樓市非全無風險，由於樓價高企，令租金回報創低位，買樓投資誘因大減，只由自住需求帶動。樓價貴已引起中央關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而內地大城市如北京及深圳已出招打壓樓市，例如限制借貸，香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗就是風險所在。

此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。