雅虎香港財經 「同心村」空置率近半 簡約公屋會否無人吼？
錦上路過渡性房屋項目、被視為簡約公屋先行者的「同心村」，據報入伙至今入住率僅過半。未來五年預計供應量達三萬伙的簡約公屋，將來會否無人吼？
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簡約公屋有強制宣傳優勢
影響住宅項目出租率，熱門原因離不開租金、位置及配套。「同心村」一人單位月租2370元、二人單位月租2850元、三人單位月租3430元、四至五人單位月租4950元，租金水平算是親民。有入住「同心村」住戶表示，相對之前月付六、七千元租金，現時租金付擔少近半，故「同心村」對低收入住戶應有一定吸引力。
至於位置及配套，「同心村」雖然位處錦田，市區人聽起來似乎很偏遠，但步行十分鐘即到錦上路站，搭多一個站便到荃灣西，沿屯馬綫更可直搭到紅磡及九龍東，交通上亦有一定優勢。至於配套，「同心村」雖然是過渡性房屋項目，但村內設有士多、社區廚房、遊樂場、自助洗衣間等設施、村內亦提供課餘托管、義工服務甚至由社企提供速剪頭髮服務，配套亦不遜色於大型公共屋邨。
現時「同心村」一人及四至五人單位現已額滿，反映單位有一定需求，只是二至三人低收入小家庭手停口停，未必留意到「同心村」落成入伙相關資訊。「同心村」暫時空置率近半，關鍵原因可能是宣傳未必可以觸及有需要的家庭。這一環反而是將來簡約公屋的壓倒性優勢。
據報政府計劃向已輪候傳統公屋三年或以上人士發邀請信，邀請他們先入住簡約公屋，預計入住簡約公屋五年後可直上傳統公屋。等上樓三年的住戶，收到房署信一定會細閱，故大部分都會獲悉有機會先入住簡約公屋。假如簡約公屋環境企理，較租住劏房理想，而住戶流轉往傳統公屋效率符預期，相信未來簡約公屋無人吼機會不大。然而「同心村」這類由社福機構營運的過渡性房屋項目，面對簡約公屋競爭，能否維持高入住率便是一項新挑戰了。
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