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「同心村」空置率近半 簡約公屋會否無人吼?

過渡性房屋及簡約公屋,雖然以組合方式興建,但每戶仍提供廚廁等生活設施。
過渡性房屋及簡約公屋,雖然以組合方式興建,但每戶仍提供廚廁等生活設施。 (JARAMA via Getty Images)

錦上路過渡性房屋項目、被視為簡約公屋先行者的「同心村」,據報入伙至今入住率僅過半。未來五年預計供應量達三萬伙的簡約公屋,將來會否無人吼?

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簡約公屋有強制宣傳優勢

影響住宅項目出租率,熱門原因離不開租金、位置及配套。「同心村」一人單位月租2370元、二人單位月租2850元、三人單位月租3430元、四至五人單位月租4950元,租金水平算是親民。有入住「同心村」住戶表示,相對之前月付六、七千元租金,現時租金付擔少近半,故「同心村」對低收入住戶應有一定吸引力。

至於位置及配套,「同心村」雖然位處錦田,市區人聽起來似乎很偏遠,但步行十分鐘即到錦上路站,搭多一個站便到荃灣西,沿屯馬綫更可直搭到紅磡及九龍東,交通上亦有一定優勢。至於配套,「同心村」雖然是過渡性房屋項目,但村內設有士多、社區廚房、遊樂場、自助洗衣間等設施、村內亦提供課餘托管、義工服務甚至由社企提供速剪頭髮服務,配套亦不遜色於大型公共屋邨。

現時「同心村」一人及四至五人單位現已額滿,反映單位有一定需求,只是二至三人低收入小家庭手停口停,未必留意到「同心村」落成入伙相關資訊。「同心村」暫時空置率近半,關鍵原因可能是宣傳未必可以觸及有需要的家庭。這一環反而是將來簡約公屋的壓倒性優勢。

據報政府計劃向已輪候傳統公屋三年或以上人士發邀請信,邀請他們先入住簡約公屋,預計入住簡約公屋五年後可直上傳統公屋。等上樓三年的住戶,收到房署信一定會細閱,故大部分都會獲悉有機會先入住簡約公屋。假如簡約公屋環境企理,較租住劏房理想,而住戶流轉往傳統公屋效率符預期,相信未來簡約公屋無人吼機會不大。然而「同心村」這類由社福機構營運的過渡性房屋項目,面對簡約公屋競爭,能否維持高入住率便是一項新挑戰了。

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