雅虎香港財經 「荃灣AK」效應鞭長莫及？銅鑼灣及中環舖租續冧
MIRROR 旋風威力無窮，連一個貌似成員AK的楊屋道街市型男，都可被吹捧為「荃灣豬肉檔AK」，一眾粉絲樂此不疲去朝拜。熾熱人氣更帶旺附近新村街舖價，新近成交價高見3,500萬元，呎價高達35萬元，呎價追貼銅鑼灣區逾40萬水平。不過，其他核心區顯然未受惠「AK」經濟效應，中環及銅鑼灣租金續大冧。
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銅鑼灣羅素街於2018年曾被選為全球最貴商業街，租金貴絕全球，連美國紐約第五大道上段只屈居第二位。不過，在疫情沒完沒了下，租金跌勢未見改善。
羅素街續冧租9成
以往由英國BURBERRY租用的銅鑼灣羅素街旗艦店，自去年下半年落實棄租後，最新獲全港首間「變形金剛」主題餐廳進駐，最新月租傳為100萬元，呎租約192元，較高峰期近900萬元，大跌9成。
另外，同一條羅素街再錄短租個案，由樓上燕窩店以月租15萬元租用羅素街與波斯富街交界的單邊地舖，較舊租戶Swarovski的租金，大削逾8成，更較高峰期累跌94%。
租金暴跌並非單出現於銅鑼灣，連核心金融區中環亦仍見劈租個案，舖租向下走趨勢未變，不少國際品牌趁租金轉平而換舖位。
中環亦有劈租個案
澳洲時裝品牌Cotton On新近以50萬元，再租同區中環皇后大道中近1萬呎舖位，位置附近有中環街市及日本超市Donki，屬區內人流高企地段。有關舖位已丟空兩年，新呎租較舊價跌逾5成，而該舖原由時裝品牌Esprit租用。
只有疫情持續，旺區仍會出現大量短租店舖賣口罩、手機配件、應節食品、利是封等。如果香港再爆發第六波疫情，舖租再次低迷亦不足為奇，只有與內地或國際免檢疫通關才見曙光。
