雅虎香港財經 【代理 Secrets】 凱滙推冧市？樓價下年首季可升一成（樓民）
凱滙平開，人人都說一手推冧二手，但係我樓民夠膽說，下年第一季已可以回升一成，整個市場看得最好就是我！為甚麼可以看得這麼好？
首先，樓市的基本因素其實沒有改變，仍然在一個低供應、低利率和高通脹的環境，有閒錢投資的人多，但穩陣的投資渠道少。凱滙這口價的確是「開心價」，但不一定所有客人都覺得那種間隔適合，又不一定喜歡觀塘，而最最重要的事，想買也不一定有貨，但這樣一個大盤就能將整個市場的購買力吸引了出來。結果大量想買樓卻買不成樓的人很多便會流入二手市場，谷高成交，令樓市暢旺一排，而樓價亦會水漲船高。過去十年每逢有大盤開，都有這個效應。
目前市場會冰封一陣，然後有業主心急的話，會在聖誕前平賣，然後市場就會重回升市格局。主要因為租金能支持，沒有業主要急賣，價錢差的話就繼續收租，因此真正的放盤會少。在放盤少的情況下，樓市會成交慢，而亦因為成交少，很容易平均呎價會被一兩個高價成交扯上去。業主會看著這些成交價去放盤，升市就這樣發生了。這種升市一升就升得更急，一季一成無難度！
不過又說回來，我又同意長實老趙說劏房盤要跌，因為近幾年這類供應實在太多，人人買來都打算放租不是自住，供應多就先推冧租金，然後推冧樓價。要保值，買二手好過。
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