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勞力士vs樓vs股 三揀一應該點抉擇?

勞力士vs樓vs股 三揀一應該點抉擇?

年輕人想投資增值,在勞力士、樓及股票三者之間應該如何取捨?揀錯了又會否恨銀難返?

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想累積財富需要透過很多不同方法增值,年輕人可以做的主流有投資股票,但近十年又興起了買勞力士投資保值,若儲到一定資金的就可能會升級買樓。如果有一個機會在眼前,三揀一的話又應點選擇。

勞力士實用性高

買勞力士不單可以保值,更有潛力升值。由於勞力士需求大於供應,而且每年都會加價,好像今年初就加了4.2%,再加上二手市場大,想在二手市場賣出很容易,所以從消費品成為了投資工具,既可戴又可以保值甚至升值。

假如買到特別型號,升值幅度可以很驚人,例如Daytona「綠金迪」的二手市場價格由2018年8月約22.5萬元,升到2022年3月約106.5萬元,4年間升值超過4倍。

投資名錶不一定要買勞力士,但勞力士優勢是市場大,有錢或無錢的人都會戴,而且的確可以隨身戴住,不同買股票或物業。因此,假如投資知識不足,買勞力士是一個不錯的選擇。至於難題是很難以官方價買到,當然可以排隊,但不知排到何年何月,想在二手市場買要食炒價,兼記得要去具信譽的錶舖才好。

買樓有高槓桿

買樓有一個好處是可以做高成數按揭,利用高槓桿幫財富增值。不過,投資物業並非全無風險,壞處是入場門檻及成本高,假如樓價跌物業可能變負資產,特別是美國目前處於加息周期,在6月及7月都很大機會各加0.5厘息,並會令每月供樓開支增加。

可是如果有實際需要買樓是一個好選擇,因為供樓總較交租好,而且在低息環境供款金額很多時低於租金。

由於買樓用了槓桿,風險相對高,但只要能夠每個月準時還款,供到最後,始絡是可觀資產。因此,買樓一定要預留一筆資金在銀行做應急錢,並且絕不能動用。

股票爆發力大

買股票人人都期望揀到第二隻騰訊(0700)或以前的滙豐(0005),但只要看一看騰訊近年的表現就知想從股市賺錢絕不容易,更不要遑論在云云股票中能夠點中一隻明日之星。

再者,內地政策是左右行業關鍵,從現在及過去資訊分析變得越來越徒勞無功。在昨日舉行完穩住全國經濟視像大會後,預期更多利好政策的具體措施將於5月內出台,而一項政策對某行業利好,但同時可以不利另一行業,所以在大變前分析可能變得枉然。

假如承受到風險,現時先揀月供股票或許是較佳選項。此外,在選股方便不應一面倒揀高風險的新經濟股,可以收息如中移動(0941)及領展(0823),加新經濟股如京東(9618)兼備,否則買股很大機會恨錯難返。參考過去港股表現,每當指數升至三萬點附近就是沽貨轉現金的時機。

總結在開始時先儲一筆現金約十萬左右,可以排買錶,之後部份錢可以投資穩健股票,先以現金、錶及股票模式運行,到儲到一定錢就考慮先買自住樓。物業在供了一段時間後已累積了一定資產,可提高再融資的靈活性,繼續提資循環增值,但運用時需注意風險。

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