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【新盤放大鏡】屯門豐連 低見「1字頭」

屯門豐連

低見「1字頭」

8月多個新盤部署排隊登場,當中南豐位於屯門的豐連(ORI)先來一招「以快打慢」,搶閘出擊,更以低價招徠,入場門檻低於200萬元,可謂平絕全港,更是近2年一手樓入場費最低新盤。

這也難怪,皆因區內未來的供應龐大,且大多數的競爭對手都是主打12房,況且項目地價又平,此時求量似乎較為實際。豐連「細細粒容易食」,加上交通配套成熟,即使項目並非位於市中心,相信都會受到追捧。

正當市場的上車盤蠢蠢欲動之時,南豐的豐連(ORI)率先打破沉默,首批價單138個單位,不但以貼市價開價,入場費更驚見「1字頭」,即時震撼市場。以入場費計算,項目應是繼2014年大埔嵐山的開放式單位後,近2年來一手市場銀碼最平的新盤。

南豐發展地產部總經理鍾志霖特別形容,豐連是次樓價為「開心豐盛連連價」,希望幫到年青人上車,首批138伙的平均呎價11,144元,即供價優惠高達20.8%折實平均呎價8,826元,比起附近的二手屋苑,如盈豐園,目前每實呎平均叫價約8,441元,僅高出4.5%左右;若與卓爾居、時代廣場、瓏門等該區指標屋苑比較,豐連呎價更低出約1成。

由於項目的銀碼細,對資金有限的上車客來說,具有相當大吸引力,展銷廳開放3日,已累錄逾萬參觀人次。眼見反應熱烈,發展商決定加推56伙,週一(81日)再加推最後的176伙,換言之,已盡推整個項目的370伙。截至週一,已累收1,600票,超額逾3.3倍,而來自屯門區的準買家佔大多數,並以上車客及年青家庭為主。

間隔:

位於屯門建生區的豐連,由2幢物業組成,1378伙,共提供370伙,戶型涵蓋開放式至3房,面積由253627方呎,當中1房共有106伙,佔28.6%2房戶佔158伙,3房則只有24伙。項目東面望向政府宿舍,南面為寶怡花園,西面為盈豐園,而北面則望向零天貨倉及山景,景觀一般。

單位間隔設計方正,客飯廳分明,易於擺放家具,從228F室的2房交樓標準戶所見,地板以木紋磚鋪設,易於清潔,客廳長逾4.7米,並以趟摺門連接露台,不但有利採光,同時有伸延空間之感。此外,廳區及主人房均設有對流窗,增加室內通風,房內特別預留衣櫃位置。

最特別的是,開放式單位的廁所,以及3房單位的主人套廁,都設有浴缸,惟1房及2房單位只設有淋浴間。而且,為了迎合年青人的口味,發展商在用色上亦相對清新,如開放式廚房的廚櫃用上白色襯蘋果綠色。

配套:

豐連的廚房備有德國品牌Bauknecht廚房家電設備,包括雪櫃、洗衣乾衣機、煤氣煮食爐、微波爐及抽油煙機,值得一提的是,發展商亦緊貼年青人的潮流,在每戶交樓標準的獨立廚房均備磁石牆,讓屋主張貼日常備忘清單。

會所方面,項目設有Social House,總面積約13,685方呎,另有6,864方呎的公用花園或遊樂地方。會所提供多項設施,包括30米戶外泳池、健身室及桑拿室等,另亦設有自修區、鋼琴室、兒童遊戲室,以及多用途娛樂室;其中多用途娛樂室內附備餐間。2基座亦設有2層高的商場,面積逾3萬方呎。

交通:

項目距離輕鐵田景站約6分鐘步程,乘搭輕鐵前往兆康站,車程大概78分鐘,再轉乘西鐵往港九各區。除鐵路外,項目附近亦設有專線小巴路線,以及巴士路線可往返市區。日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後,住戶亦可經該路段前往機場。一眾打工仔可注意,寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區。

在生活配套上,建生區已是十分成熟,附近聚集民生小店,3個舊屋苑都設有商場(寶田商場、建生邨商場、良景廣場),亦設有街市,售賣各類生熟食物,故不用跨區也可解決日常所需。但若要逛大型商場,則要到屯門站的V City,又或是屯門市廣場。

項目週邊亦有多項康樂設施,包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等,均需10分鐘步程左右,便可到達,附近亦有多個球類運動場,如籃球場、足球場等。

同區供應:

區內將有其他6個新盤接踵而至,連同豐連的話,總供應達1,760伙。位置最近豐連的,有同是主打細戶的新地(00016)珀御,涉及321伙,也部署在8月份推售。而資本策略(00497)旗下仁政街項目,則提供200單位,間隔亦以開放式至2房單位為主。另外,還有香港興業(00480)的「隻隻」寓、俊和青棉徑項目等,都正待批預售。

項目資料

名稱:豐連ORI

地址:屯門良德街3

座數:2

層數:28

單位總數:370

實用面積:253方呎至627方呎

間隔:開放式至3

預計關鍵日期:2018930

發展商:南豐及豐資源

 

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

盈豐園

7,700

寶怡花園

7,571

海麗花園

6,688

卓爾居

8,663

大興花園

7,823

資料來源:中原地產