雅虎香港財經 【樓市贏家】使盡橫手都係咁 龍床盤賣唔賣得郁？（徐峰）
香港最多人喜歡做的事就是跟風，人做我做，人唔做我都唔做，就連買樓這種人生大事都一樣，市場反應好時，就一窩蜂去買，但開始時市場反應差，之後就更加少人幫襯，不過，香港發展商就好醒目，最懂制造假象，所以當你以收票數字或超額倍數作為你買或不買一個新盤時，最好都要看清楚內情。
例如近期推出的「龍床盤」，其實當初開盤時，筆者都其市場反應都不抱太大期望，始終近月樓市差到一個點，幾乎所有新盤都「撻Q」，再加上兩個發展商，即佳源同波叔太子爺都是賣樓初哥，對賣樓可以說是全無經驗可言，只靠代理從旁提議。
再加上，上手留落一句「龍床」，令到這個最細面積只有128呎的樓盤成為所有傳媒追殺對象，市民對其觀感已非常差，發展商還要以超過兩萬蚊賣一呎開放式單位，所以自從收票以來，反應都極之不濟。
從市場上提供的資訊，大家都知道這個樓盤在上星期四到昨日收約60票，超額一倍多，其實憑這些數字，已知道反應不是太好，但當你再仔細研究，就會知，其實反應係極之差，就連超額倍數都是發展商使橫手強行制造出來的假象。
菁雋一共有356個單位，發展商首張價單跟足一手例指引，推出73伙，即佔項目兩成，但可能因為收票反應實在太差，又或者發展商真是好「惜售」，首份銷售安排只會推出其中27伙，即係佔首張價單約37%，又或者只佔樓盤總數約7.5%，好彩這個盤是在「娥六招」推出前已批出預售文件，所以發展商可以用這一招，減少出售單位的數目，從而推高超額倍數，否則可能到出售當日都未足額。
而另外一招，就是增加每個客人可入票的數目，增加水份票。其實近年大部份樓盤，發展商都只是容許每個客人入兩票，簡單來說，以總票數除二，大約可以知道有多少客人想買，不過呢，菁雋就容許每個客人入三票，即是說，以收到60票計，實際只會約20人想買這個樓盤，不過，聽講今次有幾組客都是一家兩口、三口一同入票，其實就有一家三口合共入了9票想買一個單位，兩口子入6票的都有幾個，即是話，這個盤到最尾很可得都是得十個八個實客。
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