【樓市贏家】這個劏房盤 你未知的五大敗筆（徐峰）

這幾年市場先後有多個劏房出籠，不過要數最惹火的，就必然是今日開價的屯門菁雋，這個盤惹火之處，當然是一手發展商俊和（無錯，現時賣樓的佳源及陞域集團已經是「二手」）當然講出一句「紫禁城再大，皇帝都只係瞓得張床」，企圖把全港最細、實用面積128呎的單位合理化。

到底128呎的單位會是怎樣？首先要解釋一下，香港賣的一手樓，「實用面積」實在並不「實用」，有關的面積事實上已包括得多用不到的地方，例如牆身等等，所以「實用面積」與「可用面積」完全是兩個概念。

而參照菁雋的樓書，128呎的單位位於每層的31號室，若單計「客飯廳」（其實面積只有100多呎，還稱得上是「客飯廳」嗎？），長3.3米，闊不足2.5米，即只有約88平方呎，不過，這88平方呎還包括了開放式廚房，還有，要預留位置開關大門及浴室門，大約合共需要20平方呎左右，一張3呎乘7呎床佔21平方呎，兩呎乘三呎衣櫃用你6平方呎，還有椅、雜物櫃、電視等等，放下必需家具後，筆者都計不到有幾多呎空間可以活動。

你以為這個盤只有一個「細」字嗎？少年，你太年輕了。單睇平面圖，你會見到，所謂的「客飯廳」，三面都是石屎牆，只有在開放式廚房設有窗戶，可能是為了增加採光度，浴室與「客飯廳」間用了玻璃取代牆身，十足時鐘酒店，正常人家都會在該玻璃位加設百頁簾，再淋浴間隔離的馬桶，正對一個轉角窗，看上去似乎問題不大，但實際上，那轉角窗正正就是望正隔離屋的廁所，若不加窗簾，就會出現馬桶對馬桶的情景，如果幾個位置都加上窗簾，即是說，全屋就只有開放式廚房一隻窗可以透光及透風，這種情況，唔病都屈到病。

還有，近幾年發展商為求賣到好價錢，都會在電器上落重料，務求把劏房包裝成精晶豪宅，之但係，今次推出的菁雋，就似乎包裝都懶，原裝電器大部份都用上飛歌，基本上已經是全個盤最好的品牌，冷氣唔預你提供大金、三菱電機，但都不要給我一部美的冷氣吧！

=============================================
中小型代理行大匯集 Yahoo!搜尋器筍盤最多最齊