【理財個案】25歲金融男 月儲2萬求盡快上車(曾少雄)
個案主角:謝先生,25歲,從事金融服務業,月入3萬元(未扣強積金)。支出方面,每月個人開支約5,000元、家用3,000元、保險1,000元,可儲約2萬元。他目前擁有現金50萬元,和極小量的股票投資。
理財目標:尋求資金增長,希望盡快置業或投資物業,目標樓價約400-500萬元。
先看看財政狀況:
首先,筆者先設定謝先生的目標樓價,為他選擇的樓價範圍內的中位數,即450萬元。因為400萬元的選擇太少,而500萬元又需要更多的首期,所以筆者以中間數戶為參考。假設一個450萬元的單位,承造六成按揭,還款期30年,按揭利率2.15%,初步置業總開支為198萬元,當中包括180萬元首期、13.5萬元從價印花稅及4.5萬元代理佣金。至於由發展商提供的新盤按揭優惠,因屬個別情況,而且每次的優惠條件也未必相同,因此筆者暫不在此考慮這些個別的按揭安排。
爭取7%投資回報
謝先生如何及需要多少時間才能累積到這198萬元?筆者建議謝先生把他現時手上的50萬元現金,和其後的19,500元每月盈餘,安排一個扣除成本後,每年淨回報率為7%的投資項目。預算大約4.6年便可累積到這筆198萬元的初步置業總開支。
謝先生可以運用不同的投資工具去建立這個投資組合,例如基金、股票等。不過筆者建議他利用投資相連保險去累積這一筆錢,因投資相連保險可以運用組合理論去分散風險,以爭取較平穩的潛在回報,加上把每月盈餘放進去投資,即利用平均成本法,可進一步控制風險。而且市場上的一些投資相連保險,在最初投資的時候,都會有一些優惠給客戶。所說的優惠,是指一些額外送給客戶的基金單位,以幫助客戶更快的累積財富。
不論謝先生最終決定直接購入個別基金,或是透過投資相連保險去買基金,在現階段筆者建議他可以考慮一些英國主題基金,一些主要投資於資訊科技和人工智能的世界科技主題基金,和天然資源主題基金,半年之後再檢討是否需要考慮轉換其他的基金。
望家人可作後盾
但筆者需要提醒謝先生,因近年樓價瘋狂的上升,在這4年半的時間,樓價有很大的機會繼續向上調整。換句話說,4年半後那198萬元未必足夠應付置業首期及相關開支。所以他應該好好和家人商量一下,萬一資金不足,他們是否可以幫忙?或是否有其他途徑補足差額?以確保屆時有足夠的資金應付這個置業計劃。
美聯金融集團高級經理曾少雄
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