【脫苦海講樓】居屋折扣如何影響揀樓（脫苦海）

新一期的居屋將於下星期開始揀樓，除房委會推出的大圍嘉順苑及天水圍屏欣苑已於網上公布售樓書外，房協亦已於早前提供了沙田綠怡雅苑的申請表、售樓說明書、價單及出售單位資料。那些獲邀請出席揀樓的人士，相信亦已經準備細讀出售單位資料，甚至正在考慮是否出席揀樓。

回顧之前市建局資助出售房屋啟德煥然壹居，出席揀樓的反應就欠理想，大多獲邀揀樓的人均沒有出席，或出席了也沒有揀樓，最終單位亦無法售清。今次可供出售的單位數目，分別為嘉順苑248個、屏欣苑2,409個，以及綠怡雅苑1,020個，總數共有3,677個，而其中房委會居屋佔2,657個。

其中需要考慮的是單位的折扣率，因為這三個資助房屋均在樓市高峰期定價，礙於政策所限，無論房委會或房協均不打算更改售價，而是以調整折扣率以遷就市況。其中房委會居屋的折扣率由原本市值七折變為七五至七七折，而房協助會由七折變為七五折，不同的折扣是考慮區份樓價跌幅而有所參差。

換言之，今次出售單位的售價與樓市高峰期其實沒有分別，變的只是他日補地價時，將期間樓市跌幅的差價在補地價之上，若果購買居屋作為長住打算，而業主暫沒有補地價的想法的話，坦白講是高位接貨。

當然，若果視居屋為換樓過程的中轉站，他日賣樓時就能享受到額外的折扣，那麼調整扣折就是一項實惠。當然，要成功進行換樓，後市就需要較為看好，若果看淡後市的話，又怎會去買樓呢？若以近期樓市稍為回暖計，是有利於更多人出席揀樓的，只不過從中長期來看，樓市要再次回復升勢，就未必人人都那麼樂觀。